Traumhafte Dachgeschosswohnung im Ostviertel!

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein:
Die hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1908 errichteten und ca. 1994 sanierten Mehrfamilienhaus. In diesem befinden sich 8 Eigentumswohnungen.

Das Mehrfamilienhaus ist massiv 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert errichtet. Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gepflegtem Zustand. Sowohl die straßenseitige Fassade wurde 2022 saniert und gestrichen, als auch sämtliche Dachfenster in der Wohnung erneuert.

Dieses Angebot umfasst die Wohnung 7 und 8 im Dachgeschoss. Es handelt sich um eine 2-Raum- und eine 1-Raum-Wohnung.

Die Wohnung 7 kann mit einfachen Mittel zu einer 3-Raum-Wohnung umgestaltet werden.

Beide Wohnungen könnten auch zu einer großen 4-Raum-Wohnung zusammengefasst werden, die Eigentümergemeinschaft hat einen Durchbruch bereits genehmigt.

Dadurch entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern.

**Ein Blick ins Innere der Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt für die Wohnung 7 ca. 74,01 m² und für die Wohnung 8 ca. 19,88 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich dann auf ca. 93,89 m².

Die Grundrisse dieses Wohntraums sind modern und zeitgemäß, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Die Wohnung 7 ist aufgeteilt in Diele, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Küche und großzügigem Wohnzimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. In Schlaf- und Wohnzimmer ist hochwertiger Designbelag verlegt. Die Diele hat einen Fliesenboden. Die Küche ist mit Einbauküche und elektr. Geräten (Kühl- und Gefrierschrank in 2021 erneuert, Herd neu unbenutzt) und Fliesenspiegel ausgestattet, der Boden ist gefliest.

Die Wohnung 8 wurde 2020 komplett saniert und ist aufgeteilt in Flur, großzügigem Duschbad mit Fenster sowie einem Zimmer mit kleiner Küchenzeile. Das Badezimmer ist neuwertig, teils raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Flur und Zimmer ist hochwertiger Designbelag verlegt. Eine kleine Küchenzeile (ohne Herd) mit Fliesenspiegel rundet dieses Angebot ab.

Die Kunststofffenster sind mit 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen. Zu jeder Wohnung gehört eine Abstellkammer im Treppenhaus.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizungsanlage.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Die Wohnungen sind leerstehend und somit für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt (Vorauszahlung für Betriebskosten, Rücklage):
WE 7: 383,08 EUR/Monat (274,80 EUR, 108,28 EUR)
WE 8: 158,21 EUR/Monat (129,13 EUR, 29,08 EUR)

**Hinweis zum Energieausweis:
– Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
– Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 142,7 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
– Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1908
– Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1994
– Energieeffizienzklasse: E

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Geraer Ostviertel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung für gute Lebensqualität.

Zu Fuß ist man in jeweils 10 Minuten im Stadtzentrum bzw. im Grünen am Ferberturm.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Ausstattung:
Die Wohnung selbst befindet sich im DG und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

* Hausgeld gemäß WP 2024 gesamt (Betriebskosten, Rücklage):
WE 7: 383,08 EUR/Monat (274,80 EUR, 108,28 EUR)
WE 8: 158,21 EUR/Monat (129,13 EUR, 29,08 EUR)
* MEA WE 7: 198,43 / 1.000
* MEA WE 8: 65,87 / 1.000
* moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung
* Bodenbeläge: Designbelag, Fliesen
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* neue Kunststoffdachfenster mit Innenrollos
* Bäder: Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
* Küche: Einbauküche, Fliesenspiegel, Fenster
* 2 Abstellräume
* Keller
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Fassade erneuert
* Hausmeisterservice

**Kontakt und Besichtigung:
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Weidener oder Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter
Telefon: 0365 – 855 236-0; E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!

**Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!