Traumhafte Eigentumswohnung mit Balkon in Gera-Zwötzen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein:
Die hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. 1994 neu errichteten Wohnanlage. In dieser befinden sich 14 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist massiv 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Haustechnik, ein Waschmaschinen- und die Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss.

**Ein Blick ins Innere der Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 79,29 m², zzgl. eines Abstellraumes im Erdgeschoss mit ca. 8,02 m².

Der Grundriss dieses Wohntraums ist modern und zeitgemäß, die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung wird durchgeweißt und der Teppichboden entfernt.

Nur noch nach den eigenen Wünschen renovieren und einziehen!

Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Küche und großzügigem Wohnzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. In Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer ist Teppich verlegt, dieser ist zu erneuern. Die Küche ist mit Fliesenspiegel ausgestattet, der Boden ist gefliest.

Die Kunststofffenster sind mit 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen. Zur Wohnung gehört ein großer gefliester Balkon.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Die Wohnung ist leerstehend und somit für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 293 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 240,14 EUR/Monat und Rücklage 52,86 EUR/Monat für 2024).

Die Gesamtrücklage für das Mehrfamilienhaus beträgt 28.809,10 EUR (Stand 31.12.2022).

**Hinweis zum Energieausweis:
– Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
– Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 139,7 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
– Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1994
– Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1994
– Energieeffizienzklasse: D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Lage:
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Wohnlage im südlichen Stadtgebiet Gera-Zwötzen. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein schöner Park mit Kinderspielplatz.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung für gute Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Ausstattung

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und hat ca. 79,29 m² Wohnfläche.

* Hausgeld gemäß WP 2024 gesamt (Betriebskosten, Rücklage): 293 EUR/Monat
* MEA: 66 /1.000
* Balkon mit Markise
* moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung
* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
* Wände: Bad raumhoch gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* Bäder: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
* Küche: Fliesenspiegel, Fenster
* Waschmaschinenraum im EG
* Abstellraum ca. 8,02 m²
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Hausmeisterservice
* Park und Spielplatz vor der Haustür

**Kontakt und Besichtigung:

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihre neue Kaptalanlage wartet auf Sie!

**Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!