Immobilie verkaufen

👉 Das Wichtigste zum Verkauf einer Immobilie in 30 Sekunden:

• Ein Hausverkauf in Gera 2023 und Anfang 2024 kann sich lohnen: Die Immobilienpreise sind die letzten 10 Jahre gestiegen
• Die Nachfrage ist da: Wir erhalten viele konkrete Anfragen; Bestandsimmobilien werden gesucht. (Grund dafür sind die hohen Baupreise: Aktuell möchte fast niemand neu bauen, aber dennoch ein eigenes Haus besitzen.)
• Der Markt ist auf der Seite der Verkäufer: Wegen der hohen Baupreise sind Käufer kompromissbereit, was Bestandsimmobilien betrifft.

Verkauft September 2023: Villa in Gera-Debschwitz

Verkauft Oktober 2023: Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Gera

Verkauft Oktober 2023: Doppelhaushälfte in Gera-Untermhaus

So läuft ihr Immobilien Verkauf in Gera mit Weidener Immobilien ab

Als erfahrener Makler bietet wir Ihnen einen klaren Verkaufs-Prozess. Wir sorgen für eine große Angebotssichtbarkeit, führen die Preisverhandlungen in Ihrem Interesse und bieten die vollumfängliche Vertragssicherheit.

Hier finden Sie die Eckpunkte unseres erprobten Prozesses:

Wichtige Fragen zum Verkauf einer Immobilie

Wir arbeiten seit 30 Jahren mit Immobilien und wissen: Ihre Fragen sind berechtigt! Daher haben wir hier die wichtigsten Anliegen rund um den Verkauf einer Immobilie für sie aufbereitet:

💡 Kann ich den Wert meiner Immobilie in Gera selbst ermitteln?

Grundsätzlich ja. Hier direkt ein Tipp von uns: Da (private) Eigentümer immer auch emotional mit ihrem Haus verbunden sind, versuchen Sie, genau diese Emotionalität abzulegen.

Potentielle Käufer schauen insbesondere bei der Preislegung nur auf die Fakten, nicht aber auf die Geschichte hinter der Immobilie. Um ein erstes Gefühl für die Preislage zu erhalten, schauen Sie auf Immobilienportalen und unseren aktuellen Angeboten nach vergleichbaren Objekten.

Eine fundierte Wertermittlung sollten wir anschließend gemeinsam durchführen.

💡 Wird ein Hausverkauf auf die Rente angerechnet?

Auf die herkömmliche Rente wird nur steuerpflichtiges Einkommen angerechnet. Das heißt: Ist ihr Immobilienverkauf steuerfrei, bleibt auch Ihr Rentenanspruch unberührt.

💡 Muss man beim Hausverkauf Steuern zahlen?

Der Gewinn aus dem Hausverkauf ist steuerpflichtig und muss in der Steuererklärung mit angegeben werden. Es gibt aber Ausnahmen, die oft Anwendung finden:

💡 Kann man eine Immobilie steuerfrei verkaufen?

Ja, wenn: Sie die Immobilie bereits seit mehr als 10 Jahren besitzen (Spekulationsfrist). Sollte der Zeitraum kürzer sein, und Sie (oder Ihre Kinder) die Immobilie bewohnen, wird ebenfalls keine Steuer fällig.

Ihren Einzelfall können wir im Detail prüfen und Ihnen eine verlässliche Aussage dazu machen.

💡 Wer trägt die Notarkosten beim Hausverkauf?

Die anfallenden Notarkosten werden in der Regel vom Käufer übernommen (sie betragen ca. 1,0 bis 1,5% des Kaufpreises).

💡 Kann ich meine Immobilie trotz laufender Finanzierung bzw. mit Kredit verkaufen?

Ja, das ist möglich. Die vorhandene Belastung wird in diesem Falle vom Verkaufserlös abgezogen.

Wie sie beim Verkauf mit laufender Finanzierung eine teure Vorfälligkeitsentschädigung gegenüber der Bank vermeiden können, erfahren Sie direkt bei uns!

💡 Kann ich vermietete/teilvermietete Immobilie in Gera verkaufen?

Ja, das ist möglich und üblich. Zu beachten ist, dass die laufenden Mietverträge durch den Immobilienverkauf nicht gebrochen werden.

Unser Tipp: Setzen Sie die Mieter rechtzeitig in Kenntnis und beachten Sie auch ein mögliches Vorkaufsrecht. Auch eine Geltendmachung des Eigenbedarfs eines Käufers ist in Betracht zu ziehen.

💡 Wie lange dauert es, bis ich den Kaufpreis erhalte?

Obwohl die Dauer eines Immobilienverkaufs von vielen Faktoren abhängt und somit stark schwanken kann, sagt unsere Erfahrung: Planen Sie einige Wochen bis wenige Monate für den gesamten Verkaufsprozess ein.