Mietspiegel Gera 2023 + Ratgeber für Mieter/Vermieter

Den aktuellen Mietspiegel der Stadt Gera können Sie sofort hier herunterladen.

In unserem Ratgeber finden Mieter und Vermieter wichtige Informationen zur korrekten Ermittlung der Mietpreise von Wohnungen in Gera.

• Was ist ein Mietspiegel?
• Wie wird der Mietspiegel für Gera erstellt und von wem?
• Welche Informationen kann man darin finden?
• Mietspiegel für Gera einsehen
• Welche Faktoren beeinflussen die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete in Gera?
• Verwendung bei der Mietpreisverhandlung
• Unterschied Mietspiegel/ortsübliche Vergleichsmiete
• Alternativen
• Entwicklungen und Trends

Was ist ein Mietspiegel und wozu wird er verwendet?

Er ist ein wichtiges Werkzeug und Informationsmaterial zu den ortsüblichen (lokalen) Mietpreisen. Er kann durch alle Personen frei eingesehen und genutzt werden.

Er dient der Preisbegründung sowie als Grundlage für Mieterhöhungen oder deren Verweigerungen.

Wie wird der Mietspiegel für Gera erstellt und von wem?

Die Stadt Gera erstellt das Dokument und ist dabei auf die Zuarbeit von Mieter- sowie Vermieterverbänden angewiesen:

Welche Informationen kann man darin finden?

Im Mietspiegel kann dessen Entstehung sowie die genutzten Datenquellen nachvollzogen werden. Die für das Jahr 2023 aktuelle gültige Version stammt aus 2022, dort wurden beispielsweise über 14.000 Mietwerte (Kaltmiete) herangezogen:

Für den aktuellen Mietspiegel lagen umfangreiche Mietdaten vor. Die Vermieter stellten
Mietwerte von rund 14.300 Wohnungen zur Verfügung, womit der Mietspiegel erneut auf
einem umfassenden und belastbaren Zahlenmaterial basiert.

Mietspiegel Stadt Gera

Das Dokument beschreibt außerdem rechtliche Aspekte und gibt Hinweise zur Anwendbarkeit.
Darüber hinaus beinhaltet das Dokument einen Leitfaden zur Anwendung dieser Merkmale.

Mit dessen Hilfe kann der Wohnwert eines Objektes bestimmt und in die Mietpreisspanne eingeordnet werden. Das dazu genutzte Punktesystem ist ebenfalls erläutert sowie Berechnungsbeispiele aufgeführt.

Wie kann man den aktuellen Mietspiegel für Gera einsehen und wo findet man ihn?

Sie finden die jeweils aktuelle Version komfortabel in unseren Downloads. Weitere Dokumente zur Erfassung von Werten findet man außerdem auf der Seite der Stadt Gera.

Welche Faktoren beeinflussen die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete in Gera?

Die Wohnungen werden nach einer vorgegeben Matrix bewertet und somit eingestuft.

Je besser ausgestattet, renoviert und gelegen die Wohnungen sind, desto höher der Wert der ortsüblichen Vergleichsmiete (Kaltmiete). Im Gegenzug ziehen entsprechend schlechter ausgestattete Wohnungen diesen Vergleichswert nach unten.

Was ist bei der Verwendung des Mietspiegels bei der Mietpreisverhandlung zu beachten?

Der Mietspiegel dient als Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter. Eigentümer und Hausverwaltungen können sich an ihm orientieren, um angemessene Mietpreise für ihre Wohnung festzulegen.

Mieter haben damit die Möglichkeit, die Höhe der Miete zu überprüfen und gegebenenfalls gegen zu hohe Preise vorzugehen. Bei der Verwendung des Mietspiegels ist es jedoch wichtig, einige Dinge zu beachten.

So kann der Mietspiegel beispielsweise nur eine Orientierung bieten, niemals aber alle Einzelmerkmale einer Wohnung bis ins letzte Detail abbilden. Es ist daher wichtig, die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu betrachten und gegebenenfalls abweichende Mieten zu vereinbaren.

Auch als Mieter sollten Sie sich bewusst sein, dass der Mietspiegel lediglich eine Orientierungshilfe ist und keine verbindliche Mietpreisempfehlung darstellt.

Was ist der Unterschied zwischen dem Mietspiegel und der ortsüblichen Vergleichsmiete?

Oft werden die beiden Begriffe “Mietspiegel” und “ortsübliche Vergleichsmiete” verwechselt oder synonym gebraucht. Tatsächlich ist der Mietspiegel das übergeordnete Dokument, das Werte zur ortsüblichen Vergleichsmiete enthält.

Welche Alternativen gibt es zum Mietspiegel und wie kann man sie nutzen?

In einigen Fällen kann es nötig sein, sich eine Alternative zum Mietspiegel zu beschaffen. So sind kleinere Ortschaften nicht verpflichtet, ein solches Dokument aufzusetzen. (Die Pflicht besteht erst ab 50.000 Einwohnern.)

Selbst bei vorhandenem Mietspiegel kann es vorkommen, dass eine Wohnung von außergewöhnlicher Beschaffenheit (Größe, Ausstattung usw.) nicht über die vorgegebenen Kriterien korrekt bepreist werden kann. Insbesondere dann, wenn auch keine annähernd vergleichbaren Wohnungen in der Umgebung existieren.

Möglichkeiten für Mieter, die passende Miete ohne Mietspiegel zu ermessen:

• Vergleich von Angeboten anderer vergleichbarer Wohnungen in der Umgebung

• Beratung durch einen unabhängigen Immobilienmakler

• Recherche im Internet nach Angeboten vergleichbarer Wohnungen

• Anfrage bei der Schlichtungsstelle für Mieter- und Wohnungsstreitigkeiten

• Kontaktaufnahme mit Mietervereinigungen oder Verbraucherzentralen

Alternativen für Vermieter und Eigentümer, um die Miete trotz fehlenden Mietspiegels anzupassen:

• Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen und Anpassung der Miete an die Mehrkosten

• Berücksichtigung von steigenden Betriebskosten, z.B. höhere Kosten für Wartung und Instandhaltung

• Berücksichtigung von Marktveränderungen, z.B. steigender Nachfrage in der Region

• Anpassung der Miete an ortsübliche Vergleichsmieten von vergleichbaren Wohnungen in der Umgebung

• Beratung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder einen Rechtsanwalt, um die Rechtmäßigkeit der geplanten Mieterhöhung sicherzustellen.

Welche Entwicklungen und Trends gibt es beim Mietspiegel in Gera in Zukunft zu erwarten?

Die aktuelle Bau- und Energiepreisentwicklung lässt kaum einen anderen Schluss zu, als das sich auch die Mietpreise in den nächsten Jahren flächendeckend erhöhen werden.

Zusätzlich wird der Raum Gera samt Umgebung attraktiver, wie am Beispiel der Neuansiedlung des Logistikzentrums (Industriestraße Gera) zu sehen ist. Hochwertig genutzte Flächen dieser Art sowie die damit zusammenhängende Nachfrageentwicklung bei Wohnung verstärken diese Tendenz.

Nichtsdestotrotz steht Gera für eine Stadt mit bezahlbaren Mieten, in der auch gehobene Altbauwohnungen erschwinglich sind. Zahlreiche Top-Angebote in Gera finden Sie hier.

Weitere Projekte sowie die wichtigsten Entwicklungen aus dem Immobilienbereich finden Sie bei Weidener Immobilien.