„Gewerbefläche im EG mit ca. 143 qm zur Vermietung! Zeitgemäßes Bürogebäude im Zentrum von Gera!“

H10-Competence-Center-Gera

Für zusätzliche Informationen und Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter der Rufnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website unter www.WEIDENER.immo.

Diese Räumlichkeiten bieten die ideale Flexibilität und Vielseitigkeit für unterschiedliche Nutzungszwecke wie Büros, Praxen, Schulungsräume, Arztpraxen, Anwalts- oder Steuerkanzleien, Coworking-Spaces, Start-ups, Architekturbüros und für all Ihre kreativen Vorhaben!

Potenzielle Mieter im Gesundheits- und Gewerbesektor haben derzeit die Möglichkeit, die Größe und den Zuschnitt ihrer Mieteinheit nach ihren individuellen Anforderungen zu gestalten.

Die großzügige Etage ermöglicht eine maßgeschneiderte Aufteilung und Anpassung der Fläche gemäß Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Mietverträge für Praxis- und Gewerbeeinheiten sind ab sofort verfügbar, wobei wir Ihre Grundrisswünsche gerne berücksichtigen.

Dieses Gebäude zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Anpassungsfähigkeit und Funktionalität aus, wodurch es innovative Unternehmen in der Umsetzung verschiedenster Projekte unterstützt.

Durch die zentrale Lage profitieren die Nutzer von einer erstklassigen Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt bietet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, mit einem Wert von 44 kWh/(m²a), gültig bis 23.03.2031. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Baujahr der Anlage ist 2003/2004, und das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie die Räumlichkeiten persönlich in Augenschein nehmen können.

Informationen zur Lage:

Diese Immobilie bietet eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung und Zugänglichkeit.

Die Geraer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof von Gera sind bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar. Des Weiteren finden sich Straßenbahnhaltestellen in nur 2 Minuten Entfernung, was die Mobilität und die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Die Autobahnanbindung A4 ist in nur 10 Fahrminuten zu erreichen, was die Vernetzung mit den umliegenden Regionen und Städten erleichtert.

Gera, mit seinen rund 95.000 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und bildet das Zentrum eines Einzugsgebiets, in dem etwa 450.000 Menschen leben. Nach der Landeshauptstadt Erfurt nimmt Gera in Bezug auf die Fläche den zweiten und in Bezug auf die Bevölkerung den dritten Platz im Freistaat Thüringen ein. Die Stadt ist Teil der Metropolregion in Mitteldeutschland und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A4 und A9) sowie an die Bundesstraßen B2, B4 und B7.

Das Grundstück liegt am südwestlichen Rand des Stadtzentrums und bietet eine erstklassige Geschäftslage. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das größte Einkaufszentrum von Gera, die Gera-Arcaden. Die Umgebung ist vielfältig und umfasst eine Mischung aus Kaufhäusern, Parkhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern. Die Bebauung entlang der Straße besteht aus dem Parkhaus der Gera-Arcaden und mehreren viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in städtischer Reihenbauweise.

Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.339 Quadratmetern in nordöstliche Richtung und ist dreiseitig von bereits bebauten Grundstücken umgeben. An der ausgebauten Straße erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Grundstücks ein viergeschossiges Bürogebäude. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine befestigte Fläche, die als PKW-Stellplätze genutzt wird. Es bestehen zwei direkte Zufahrten von der Hainstraße aus, was die Erreichbarkeit und Nutzung des Grundstücks weiter optimiert.

**Ausstattung:**

Dieses moderne Büro- und Gewerbegebäude bietet insgesamt ca. 4.600 m² barrierefreie Flächen, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das 3. Obergeschoss. Die zur Verfügung stehenden Flächen sind vielfältig und umfassen Büros, Praxisräume und Lagerräume.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine flexible Gestaltung aus, wodurch viele verschiedene Bürokonzepte realisierbar sind. Großzügige, stützenarme Flächen ermöglichen individuelle Raumgestaltungen, und ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen.

Eine besondere Annehmlichkeit ist die Dachterrasse im 3. Obergeschoss, die einen erholsamen Ort im Freien bietet. Derzeit ist die gesamte Bodenfläche mit einem Textilbelag ausgelegt, jedoch besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit dem Eigentümer, die Bodenbeläge auszutauschen.

Jede Etage verfügt über Kaffeeküchen mit Küchenzeilen und sanitäre Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Des Weiteren stehen ca. 75 Außenstellplätze hinter dem Gebäude zur Verfügung, die gemietet werden können.

Das Gebäude wurde 2003/2004 als Bürogebäude erbaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine riesige Dachterrasse. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Haupteingang auf der Parkplatzseite sowie einen separaten Eingang zur Ladeneinheit an der Vorderseite. Ein zentrales Treppenhaus und ein Aufzug ermöglichen bequemen Zugang zu den Büroeinheiten.

Die Etagen bieten folgende Gesamtflächen, die individuell gestaltet werden können:

– Gesamtes Erdgeschoss: ca. 1.020 m² (Gewerbe)
EG links ca. 602,64 m²
EG rechts ca. 273,59 m²
EG mitte ca. 143,85 m²

– 1. Obergeschoss: ca. 1.240 m² gesamt (Büro- und Praxisfläche)
1. OG links ca. 668,72 m²
1. OG rechts ca. 574,81 m²

– 2. Obergeschoss: ca. 1.240 m² gesamt (Büro- und Praxisfläche)
2. OG links ca. 654,55 m²
2. OG rechts ca. 576,75 m²

– 3. Obergeschoss: ca. 1.200 m² gesamt (Büro- und Praxisfläche) mit Dachterrasse
3. OG links ca. 402,61 m² zuzüglich Terrasse
3. OG rechts ca. 382,80 m² zuzüglich Terrasse

Der letztendlich zu zahlende Mietpreis richtet sich nach der Mietvertragsdauer und Ihren individuellen Ausstattungs- und Umbauwünschen.

Besichtigungstermine:

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie Herrn Weidener aus unserem Vermietungsteam unter der Rufnummer 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Hinweis zu den Angaben:**
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch eigenes Aufmaß oder eine separate Wohnflächenberechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Exposé-Anforderung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, enthalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Weitere Details finden Sie auch unter 0365 – 855 236-0 oder auf unserer Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!