„Gewerbefläche im EG mit ca. 143 qm zur Vermietung! Zeitgemäßes Bürogebäude im Zentrum von Gera!“

Für zusätzliche Informationen und Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter der Rufnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website unter www.WEIDENER.immo.

Diese Räumlichkeiten bieten die ideale Flexibilität und Vielseitigkeit für unterschiedliche Nutzungszwecke wie Büros, Praxen, Schulungsräume, Arztpraxen, Anwalts- oder Steuerkanzleien, Coworking-Spaces, Start-ups, Architekturbüros und für all Ihre kreativen Vorhaben!

Potenzielle Mieter im Gesundheits- und Gewerbesektor haben derzeit die Möglichkeit, die Größe und den Zuschnitt ihrer Mieteinheit nach ihren individuellen Anforderungen zu gestalten.

Die großzügige Etage ermöglicht eine maßgeschneiderte Aufteilung und Anpassung der Fläche gemäß Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Mietverträge für Praxis- und Gewerbeeinheiten sind ab sofort verfügbar, wobei wir Ihre Grundrisswünsche gerne berücksichtigen.

Dieses Gebäude zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Anpassungsfähigkeit und Funktionalität aus, wodurch es innovative Unternehmen in der Umsetzung verschiedenster Projekte unterstützt.

Durch die zentrale Lage profitieren die Nutzer von einer erstklassigen Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt bietet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, mit einem Wert von 44 kWh/(m²a), gültig bis 23.03.2031. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Baujahr der Anlage ist 2003/2004, und das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie die Räumlichkeiten persönlich in Augenschein nehmen können.

Informationen zur Lage:

Diese Immobilie bietet eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung und Zugänglichkeit.

Die Geraer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof von Gera sind bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar. Des Weiteren finden sich Straßenbahnhaltestellen in nur 2 Minuten Entfernung, was die Mobilität und die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Die Autobahnanbindung A4 ist in nur 10 Fahrminuten zu erreichen, was die Vernetzung mit den umliegenden Regionen und Städten erleichtert.

Gera, mit seinen rund 95.000 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und bildet das Zentrum eines Einzugsgebiets, in dem etwa 450.000 Menschen leben. Nach der Landeshauptstadt Erfurt nimmt Gera in Bezug auf die Fläche den zweiten und in Bezug auf die Bevölkerung den dritten Platz im Freistaat Thüringen ein. Die Stadt ist Teil der Metropolregion in Mitteldeutschland und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A4 und A9) sowie an die Bundesstraßen B2, B4 und B7.

Das Grundstück liegt am südwestlichen Rand des Stadtzentrums und bietet eine erstklassige Geschäftslage. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das größte Einkaufszentrum von Gera, die Gera-Arcaden. Die Umgebung ist vielfältig und umfasst eine Mischung aus Kaufhäusern, Parkhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern. Die Bebauung entlang der Straße besteht aus dem Parkhaus der Gera-Arcaden und mehreren viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in städtischer Reihenbauweise.

Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.339 Quadratmetern in nordöstliche Richtung und ist dreiseitig von bereits bebauten Grundstücken umgeben. An der ausgebauten Straße erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Grundstücks ein viergeschossiges Bürogebäude. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine befestigte Fläche, die als PKW-Stellplätze genutzt wird. Es bestehen zwei direkte Zufahrten von der Hainstraße aus, was die Erreichbarkeit und Nutzung des Grundstücks weiter optimiert.

Zur Vermietung stehen vielfältige und großzügige Gewerbeflächen in einem modernen Bürogebäude, das 2003/2004 errichtet wurde. Dieses Gebäude bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, darunter Büros, Praxisräume, Lagerflächen und mehr. Die verfügbaren Flächen erstrecken sich über verschiedene Etagen, vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss.

**Verfügbare Flächen:**

1. **Erdgeschoss (Straßenseitig):** Ca. 143 m² (Ladenfläche)

2. **Gesamte Flächen:** Ca. 4.600 m² barrierefreie Praxis- und Gewerbeeinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das erste, zweite und dritte Obergeschoss erstrecken.

**Eigenschaften und Besonderheiten:**

– Vielfältige, flexibel gestaltbare Büro- und Praxisräume
– Großzügige, stützenarme Flächen, die individuelle Raumgestaltung ermöglichen
– Aufzug vom Erdgeschoss in jede Etage
– Eine Dachterrasse im dritten Obergeschoss
– Die Bodenflächen sind derzeit mit Textilbelag ausgelegt, können jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer ausgetauscht werden.
– Jede Etage verfügt über eine Kaffeeküche (aktuell mit Küchenzeile) und sanitäre Einrichtungen.
– Hinter dem Gebäude stehen 75 Außenstellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können.

**Gebäudezustand und Details:**

Das Bürogebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand und erstreckt sich über vier Stockwerke mit einer geräumigen Dachterrasse. Es ist nicht unterkellert und verfügt über einen Haupteingang auf der Parkplatzseite sowie einen separaten Eingang zur Ladenfläche an der Vorderseite. Das zentrale Treppenhaus und ein Aufzug erleichtern den Zugang zu den einzelnen Büroeinheiten.

**Flächen nach Etagen:**

– **Erdgeschoss Mitte:** Ca. 143 m² (Ladenfläche)
– **Erdgeschoss Gesamt:** Ca. 1.020 m² (Gewerbefläche)
– **1. Obergeschoss:** Ca. 1.240 m² (Büro- und Praxisfläche)
– **2. Obergeschoss:** Ca. 1.240 m² (Büro- und Praxisfläche)
– **3. Obergeschoss:** Ca. 1.000 m² (Büro- und Praxisfläche)

Der endgültige Mietpreis richtet sich nach der Vertragslaufzeit und den individuellen Anforderungen an Ausstattung und Umbauten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Details zu besprechen und Ihren Mietbedarf zu ermitteln.

Besichtigungstermine:

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie Herrn Weidener aus unserem Vermietungsteam unter der Rufnummer 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Hinweis zu den Angaben:**
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch eigenes Aufmaß oder eine separate Wohnflächenberechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Exposé-Anforderung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, enthalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Weitere Details finden Sie auch unter 0365 – 855 236-0 oder auf unserer Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!