Stilvolles Wohnhaus in grüner ruhiger Lage von Ronneburg!

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne großzügige Wohnhaus wurde ca. 1911 massiv errichtet. Es kann als großes Einfamilienhaus oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Mansardendachgeschoss sowie einen vom Treppenhaus zugänglichen Dachboden. Pro Etage ist jeweils eine Wohnung möglich.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt, Fallrohre erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade komplett instandgesetzt und mit neuem Anstrich versehen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung (2014), welche sich ebenfalls im Keller befindet.

**Grundstück**
Um das Anwesen herum wurde ein Zaun installiert, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt mit Schiebetoranlage ist vorhanden. Das Grundstück bietet Platz für 3 PKW.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung**
Wohnfläche 221 m², Nutzfläche Keller ohne Treppenhaus 70 m²
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 70 m²
Heizraum, 2 Keller, Hobbyraum, Waschmaschinenraum

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 74 m²
Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, WC, Schlafen

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 74 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, WC, Schlafen

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 73 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnen-/Essen, Schlafen/Arbeiten, WC, Abstellraum

**Hinweis zum Energieausweis**
– Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
– Energieträger: Erdgas
– Energiebedarf: 212 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 25.06.2025
– Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1911
– Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2014
– Energieeffizienzklasse: G

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Lage**
Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage von Ronneburg. Die umgebende Bebauung ist durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet.
Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten.
Ronneburg selbst ist eine liebenswerte Kleinstadt in Ostthüringen und liegt ca. 15 km entfernt von der Großstadt Gera und gehört zum Landkreis Greiz.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Die BUGA welche 2007 in Gera-Ronneburg stattfand, ermöglichte in Ronneburg die neue Landschaft mit der längsten Holzspannbrücke Europas, dem Aussichts- und Kletterturm das Rittergut zu gestalten, was auch heute noch nach wie vor viele Gäste anzieht und ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher von nah und fern ist.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden.

**Verkehrsanbindung**
Die Stadt Ronneburg ist an den öffentliche Naherkehr angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in 10-15 Minuten zu erreichen.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Im Keller wurde die Elektrik erneuert einschl. Zähler- und Sicherungskasten. Auch hier wurde dafür Sorge getragen, dass eine Nutzung durch 3 Parteien möglich ist. Ein Waschmaschinenraum ist vorhanden. Der Fußboden ist mit Betonsteinen ausgelegt. Der Keller ist nicht nur durch das Treppenhaus, sondern auch über 2 weitere separate Zugänge erreichbar.

Das Erdgeschoss befindet sich noch im Rohbau. Folgende Raumaufteilung wäre möglich. Großes Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Bad und Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss wurde mit dem Ausbau bereits begonnen, die Elektrik, Wasser-/ Abwasserleitungen, Heizstränge erneuert und tlw. Decken abgehangen. Folgende Raumaufteilung wäre möglich. Wohnzimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist bereits fertiggestellt, hier könnte man sofort einziehen.
Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Bad, Schlaf-/ Arbeitszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das moderne Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. In allen Wohnräumen und im Flur ist hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt. Die Küche ist gefliest und mit einer modernen Einbauküche (aus ca. 2015) ausgestattet. In dieser Etage ist ebenfalls ein Gäste-WC mit WC und Waschtisch vorhanden. Die Holztüren wurden aufgearbeitet und gestrichen. Ein kleiner Abstellraum ist vom Treppenhaus zugänglich.

Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, dieser kann als Abstellfläche genutzt werden.

Die 3 Wohnetagen werden durch ein Treppenhaus mit massiven Terrazzostufen miteinander verbunden. Diese muss nach Abschluss der notwendigen Restarbeiten nur noch gestrichen werden. Der Anbau einer Balkonanlage ist mit Zugang von den Küchen möglich, entsprechende Balkontüren sind bereits eingebaut.

**Ausstattung**
– Garten
– Terrasse
– Balkon möglich
– Stellplätze
– Kamin KG
– großer beheizbarer Hobbyraum im Keller
– voll unterkellert
– Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Sprossen
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Betonsteine, Dielen
– Wände: Bad gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
– Bäder: tlw. Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
– Spitzboden

**Kontakt und Besichtigung**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Hinweise**
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!