Modernisierte Gewerbeeinheit mit drei Räumen in Innenstadtlage!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236 – 0 / www.WEIDENER.immo –

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses. Der auf den Bildern zu sehende Bodenbelag wird aktuell erneuert!

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 116,8 kWh/(m²a) Gültig bis 16.03.2029, Gaszentralheizung, Baujahr 1900

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Lage:**
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des Simmelmarktes in der Christian-schmidt-Straße / Schülerstraße. Die Geraer Innenstadt und der Südbahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Straßenbahnanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

**Ausstattung:**
* 3 separate Büroräume mit neuem wischfesten Designbelag (wird neu verlegt)
* großer Flurbereich mit neuem wischfesten Designbelag (wird neu verlegt)
* separate Küche mit Fenster
* WC vorhanden
* Abstellraum
* Öffentliche Parkplätze befinden sich in der Nähe

**Besichtigung:**
Bitte wenden Sie sich an Herr Schröter aus unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 365 – 855 236-0 oder: empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben und Informationen wurden ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 2127
Verfügbar ab: sofort
Miete: 360,00 EUR 
Nebenkosten: 185,00 EUR
Gesamtmiete: 545,00 EUR
Lage: Stadtzentrum
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 3
Gesamtfläche: 65,26m²
Etagen: 5
Baujahr: 1900
Objektzustand: renoviert
Kaltmiete:360 €
Warmmiete:545 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Bürofläche:65,26 m²
Büroteilfläche:65,26 m²
Separate WCs:1
Teilbar ab:65,26 m²
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zur Gesamtschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,0 km
Distanz zu Gaststätten:0,0 km
Keller Vorratsraum Teeküche Altbau gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wert des Endenergieverbrauchs: 116,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.03.2029
A
B
C
D
E
116,80 kWh/(m²·a)
F
G
H - I
Grundriss