Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen im Mehrgenerationenhaus!

Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns an unter der Nummer 0365 – 855 236-0.

** Allgemein:**
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach sowie voll unterkellert errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem baujahrestypisch und optisch gutem Zustand.

Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus etc.!

**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Im Wohnhaus sind 2 Wohnungen in teilmodernisiertem Zustand untergebracht. Das Gebäude sollte jedoch grundhaft saniert werden. Im Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.

Teilweise wurden bereits alte Holzfenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gasheizung für die Wohnung im EG befindet sich im Keller, die Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss in dortiger Küche. Die Heiztechnik und die E-Anlage sind veraltet.

Am Gebäude befinden sich diverse Mauerrisse, diese sollten beseitigt werden.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gutem noch gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt für die sich im Keller befindliche Garage ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung**
Keller: Nutzfläche ca. 115 m²
– Garage, Heizraum, Waschküche mit separatem Zugang, 4 Kellerräume, TH

Treppenhaus: Nutzfläche ca. 20 m²

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
– große Diele,
– Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
– Esszimmer, Schlafzimmer,
– Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC,
– Küche mit Speisekammer und Wintergarten

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 130 m²
– große Diele,
– Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer,
– Esszimmer, Schlafzimmer,
– Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, separates WC,
– Küche mit Speisekammer und Wintergarten

Dachgeschoss:
– 3 Abstellräume, Dachboden

**Hinweis zum Energieausweis**
– Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
– Energieträger: Gas
– Energiebedarf: 398,2vkWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 04.04.2034
– Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936
– Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1991
– Energieeffizienzklasse: H

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.

**Kontakt:**
Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung zum Wohnobjekt

Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

**Ausstattung**
– 2 Kachelöfen
– Garten
– Garage
– Ausbaureserve
– 2 Wintergärten
– WC separat
– Speisekammer
– teilweise Parkett

**Besichtigungsinformationen:**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster oder Herrn Weidener aus unserem Verkaufsteam bei Weidener Immobilien. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.

Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

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