EFH im modernisierten historischen 3-Seiten-Bauernhof nahe Gera

Entdecken Sie Ihr Familienparadies: Historischer 3-Seiten-Hof mit idyllischem Garten in Ortsrandlage – Jetzt mehr erfahren unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Charme und Möglichkeiten! Dieser liebevoll modernisierte 3-Seiten-Hof bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch ein Paradies für Ihre Kinder.

Genießen Sie die Großzügigkeit dieses Anwesens mit etwa 250m² Innenhof- und 1.500m² Gartenfläche, die zum Spielen, Entdecken und Entspannen einladen. Die Fachwerkbauweise verleiht jedem Gebäudeteil eine einzigartige Atmosphäre.

Das Wohnhaus, ein Juwel aus dem Jahr 1934, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Nebengebäude, aus den Jahren 1602 und 1911, erzählen Geschichten vergangener Zeiten und bieten Platz für normale Abstellmöglichkeiten. Es gibt nur einen Nebenraum für die Wohneinheit.

Profitieren Sie von der erstklassigen Lage am Ortsrand und erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur. Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns noch heute. Ihr Traumhaus wartet bereits auf Sie!

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung!

Diese reizvolle Immobilie liegt im Herzen der charmanten Gemeinde Cretzschwitz, nur etwa 8 km von Gera und 10 km von Ronneburg entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch typische 3-4 Seiten-Höfe mit authentischer Fachwerkarchitektur aus – genau wie der hier angebotene 3-Seiten-Bauernhof.

Ideal für Familien mit Kindern, bietet dieses Anwesen einen perfekten Rückzugsort.

Naturliebhaber finden hier ihre Oase der Ruhe, während Gartenfreunde beste Bedingungen vorfinden, um ihre grünen Träume zu verwirklichen.

Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt in wenigen Minuten, und eine Schulbusanbindung ist ebenfalls vorhanden. Diese Lage vereint das Beste aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

* Haustierhaltung (Hund und Katze) nur nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich. Für Nutztiere, etc. ist der Hof nicht geeignet.

Der Zugang zum Anwesen ist entweder über das Fußgängertor oder das breitere Fahrzeugtor möglich. Ein einladender Windfang führt zum Wohnhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Bäder. Eines der Bäder verfügt über eine Wanne und eine Dusche, während das zweite mit einer Dusche und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie zum Keller mit verschiedenen Abstell- und Lagerräumen sowie zur Heizungsanlage.

Über die Haustreppe erreichen Sie die 4 Schlaf- oder Aufenthaltsräume im oberen Stockwerk. Eine weitere Treppe im Flur führt zum Dachgeschoss, das als Kaltdach ausgelegt ist und als zusätzlicher großzügiger Abstellraum dient.

Das Wohnhaus ist ideal für Familien mit max. 4-5 Personen geeignet.

In der Vergangenheit wurden kontinuierlich verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dies umfasste unter anderem die Erneuerung bzw. Modernisierung von zwei Dritteln der Dacheindeckung, die Aktualisierung der Elektroanlage, den Austausch der Heizungsanlage und der Fenster sowie die originalgetreue Nachbildung und Installation neuer Fensterläden im Erdgeschoss. Außerdem wurden Modernisierungen in den Badezimmern durchgeführt sowie Maler- und Putzarbeiten an den Gebäuden realisiert.

In dem 3 Seitenhof befindet sich noch eine weitere bewohnte Wohnung, mit netter Nachbarschaft.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.

Gerne senden wir Ihnen ausführlichere Informationen zu, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren, für die wir keine Haftung übernehmen.

Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Herrn Weidener unter 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail an: empfang@immobilien-weidener.de

Um Verzögerungen beim Versand des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weiterführende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Erhalten Sie weitere Informationen unter 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie uns online unter www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Objekt ID: 1038
Verfügbar ab: 01.08.2024
Miete: 1.100,00 EUR 
Nebenkosten: 450,00 EUR
Gesamtmiete: 1.550,00 EUR
Lage: Ortslage
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180,00m²
Grundstücksfläche: 3.500,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1934
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: renoviert
Kaltmiete:1.100 €
Warmmiete:1.550 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:2
Teilbar ab:180 m²
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Dielen, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:7,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:7,0 km
Distanz zur Realschule:7,0 km
Distanz zur Gesamtschule:7,0 km
Distanz zum Gymnasium:10,0 km
Stellplatz/Carport Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Gas
Grundriss EG
Grundriss OG