2 kleine Büro- und Gewerbeflächen in Gera zu verkaufen! Zentrumsnah!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses.

Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert.

Die linke Büroeinheit mit ca. 40 m² ist vermietet, die rechte kleine Einheit mit ca. 31 m² steht derzeit leer.

Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 EUR / p.m.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des – REWE-Marktes in der Dornaer Straße.
Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen.
Das Victor´s Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden.

Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten.

Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt.
In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro.
Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 200,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m.
Für die 2. Einheit sind wir derzeit auf Mietersuche.
Bei Vollvermietung wären ca. 375,-EUR Nettokaltmiete / p.m. erzielbar.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1905
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 62.500,00 EUR
Hauskosten: 233,14 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 200,00 EUR
Provision für Käufer: Käufermaklerprovision: 3.500,-EUR incl. Mwst. (Festpreis)
Lage: Stadtzentrum
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 4
Gesamtfläche: 71,00m²
Verkaufsfläche: 71,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 1920
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:200 €
Ladenfläche:71 m²
Verkaufsfläche:71 m²
Separate WCs:2
Terrassen:1
Teilbar ab:71 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Terrakotta
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zur Gesamtschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,0 km
Distanz zu Gaststätten:0,0 km
Terrasse Keller Wintergarten Teeküche Altbau Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 114,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
A+
A
B
C
D
114,10 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Grundriss EG gesamt