Zum Einzug bereit! Möblierte 2 Raum-ETW mit Einbauküche zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855236-0 – www.WEIDENER.immo –

Das Mehrfamilienwohnhaus Baujahr ca. 1890 wurde im damals typischen Gründerzeitstil errichtet und 1996 umfassend saniert.

Angenehmes, ruhiges und grünes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung zur Geraer Innenstadt.

Die zum Verkauf stehende 2 Raum Eigentumswohnung hat ca. 50,5m² Wfl. und befindet sich im 1. OG.

Besonderheit: die Wohnung ist komplett möbliert und könnte zeitnah bezogen werden. Für den Selbstnutzer ebenso geeignet wie für einen Kapitalanleger der die Wohnung an einen Mietinteressenten vermieten möchte.

Zur Ausstattung gehören u.a. Flur und Wohnzimmermöbel, Fernseher, Couch, ein Schlafzimmerschrank und ein Doppelbett.
Die Küche ist mit einer Einbauküche, sowie elektrischen Geräten einer Kühl- und Gefrierkombination und einer Sitzecke ausgestattet.
Eine Waschmaschine im Bad gehört ebenso zur Ausstattung.

Letzte Sanierungsarbeiten wurden zw. 2012 und 2017 in der Wohnung durchgeführt. (Fußbodenerneuerung)

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine große Gartenfläche die von den Mietern oder Eigentümern zum relaxen oder auch zu einer Gartenparty genutzt werden kann.

Im Hinterhofbereich befindet sich noch eine Carportanlage unter der u.a. auch Fahrräder abgestellt werden können.

Zu diesem Objekt ist ein Energieausweis vorhanden, Kenndaten nachfolgend:
Energieverbrauchsausweis; 116,9 kWh/(m²a); Gas; 1890;D.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

In dem Mehrfamiliewohnhaus befinden sich insgesamt 9 Wohnungen.
Ruhige Wohnlage südöstlich vom Geraer Zentrum. Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) ist ca. 800m entfernt.

Die Tschirchstraße selbst ist eine normale Wohn- bzw. Anliegerstraße. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 sind es ca. 3,5km.

Grundschule, Gymnasien, Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Bus- und Straßenbahn sind fußläufig in wenigen min. zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde vollständig und umfassend saniert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. und hat eine Wohnfläche von ca. 50,5m².

* Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich sind mit Holzfußboden ausgestattet.
* Bad gefliest mit Wanne und Badmöbel .
* Küche mit Fenster, wischfesten Belag und Fliesenspiegel.
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil mit ca. 6m² und Sicherheitstür

Monatliches Hausgeld incl. Rücklage für die Wohnung: 194,52 EUR

Die Wohnung ist derzeit leerstehend.
Die monatliche Soll-Nettokaltmiete könnte mit ca. 305,-EUR – ca. 320,-EUR / p.m. angenommen werden.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1842
Kaufpreis: 57.500,00 EUR
Hauskosten: 194,52 EUR
Provision für Käufer: Käufermaklerprovision: 2.500,-EUR inkl. MwSt. (Festpreis)
Lage: Stadtteil, Pforten
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50,50m²
Grundstücksfläche: 611,00m²
Kellerfläche: 3,00m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1890
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
MwSt.-Satz:19 %
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:50,5 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC, Linoleum
Badausstattung:Badewanne
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:75,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Zentrum:2,5 km
Garten Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV Vollmöbliert vollmöbliert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 116,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.06.2028
A+
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D
116,90 kWh/(m²·a)
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Grundriss