Wohnhaus im beliebten Ostviertel von Gera | vermietet | zeitgemäß

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo –

Das ca. um 1900 errichtete Wohnhaus weist eine grundsolide Bausubstanz auf und wurde 1995 vollumfänglich saniert. Die Wohnungen wurden seit 2008 systematisch saniert.
Durch die getätigten Investitionen bietet das Objekt zeitgemäßen sowie modernen Wohnraum um sich am Geraer Wohnungsmarkt abzuheben.

Die gemischte zeitgemäße Aufteilung der Wohnungen spricht breite mittelständige Zielgruppe an. Das Objekt macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und friedlich.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 141, kWh/(m²a) G, Gas;Baujahr ca. 1900; C

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Gera ist nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Die kreisfreie Stadt mit rund 100.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig unweit des Hermsdorfer Kreuzes mit Anbindung an die A9 und A4. Des weiteren verfügt die Stadt über einen eigenen Verkehrslandeplatz. 2007 war Gera Gastgeber der Bundesgartenschau. Neben zahlreichen Unternehmen siedelte sich zuletzt Amazon als großer Arbeitgeber und Wirtschaftsanker in der Stadt an.

Derzeitig beträgt die Nettokaltmiete 3.241,-EUR pro Monat und somit 38.892,-EUR pro Jahr.

Das zentrumsnahe Ostviertel der kreisfreien Stadt Gera entwickelte sich im vergangenen Jahrzehnt zu einem beliebten Wohnviertel. Durch die Lage im Sanierungsgebiet wurden zahlreiche Immobilien saniert und der Leerstand schrumpfte auf Tiefststand. Die Infrastruktur im Viertel ist sehr gut.
Durch seine Nähe zum Ferberturm bietet das Gebiet trotz der zentrumsnahen Lage ein naturnahes Wohngefühl. Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Bitte wenden Sie sich für Informationen und Besichtigungen an Herrn Weber: empfang@immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

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Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1627
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 38.892,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 38.892,00 EUR
Lage: 1A
Bauweise: massiv
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 621,50m²
Grundstücksfläche: 531,00m²
Grundfläche: 621,50m²
Gesamtfläche: 621,50m²
Kellerfläche: 4,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:Käufermaklerprovision: 7,14% incl. Mwst.
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben wurden vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:38.892 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):38.892 €
Balkone:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:621,5 m²
Vermietbare Fläche:621,5 m²
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Badausstattung:Dusche
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,2 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Gesamtschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Distanz zu Gaststätten:0,1 km
Balkon Keller Kabel/Sat-TV Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wert des Endenergieverbrauchs: 141,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A
B
C
D
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141,80 kWh/(m²·a)
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H - I