Wohnen in beliebter Lage – Eigenheim in Frankenthal zu verkaufen! Provisionsfrei*

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass. Das Wohngebäude wurde ca. 1939 massiv 2-geschossig errichtet, zuzüglich Dachgeschoss, Spitzboden und Vollunterkellerung.

Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf, bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung. Bisher wurden diese nur sporadisch am bzw. im Objekt ausgeführt.
– Ölzentralheizung Brötje einschl. Heizkörper, 4 Öltanks mit je 1.000 Liter (1994)
– Haustür (2002)
– Fensterbänke, Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden im Wohnhaus (2001)
– Elektrik KG und EG (1994)
– Sanitär EG (2001)
– Vollbiolog. Kleinkläranlage nicht mehr angeschlossen, als Zisterne nutzbar (2001)
– Dacheindeckung des Zwischengebäudes mit Biberschwanz einschl. 140 mm Dachdämmung
– Neubau Stützmauer Zufahrt (2001)
– Pflasterarbeiten (2005)

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine abgeschlossenen, vom Treppenhaus zugängliche Wohneinheit. Die Grundrissgestaltung der 2 Etagen ist nahezu identisch. Es gibt jeweils Wohn- und Schlafzimmer, Flur sowie Küche mit Fenster und Speisekammer. Die Ausstattung der Etagen ist sehr unterschiedlich. Im Zwischengebäude sind Bad und WC sowie ein weiteres Zimmer untergebracht.

Im Keller sind ein Kellerraum, die Heizung, das Öllager sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten untergebracht. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung.

Das Gebäude und die Außenanlage machen einen soliden Eindruck. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Lagerflächen).

Hinweis: Der E-pass ist beantragt, lag uns aber bei Veröffentlichung der Immobilie noch nicht vor!

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Gera Frankenthal.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist nicht nur das Stadtzentrum Gera’s in wenigen Fahrminunten erreichbar, sondern auch die A4 Anschlussstelle Rüdersdorf.

Bushaltestelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Die Ausstattung der Etagen ist sehr unterschiedlich.

Keller: ca. 45 m²
– Keller/Lagerraum, Heizraum, Öllager, Waschhaus, Flur

Erdgeschoss: ca. 60 m²:
– Bad gefliest mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
– Küche mit PVC-Belag, Fliesenspiegel, Ofen und Speisekammer mit Fenster
– Wohnzimmer Teppich, Schlafzimmer PVC-Belag
– Flur PVC-Belag
– Vorraum/Windfang und Treppenhaus mit Terrazzobelag, Holzgeländer

Obergeschoss: ca. 65 m² (alter baujahrestypisch einfacher Standard):
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und Flur mit PVC-Belag
– WC gefliest
– Vorraum und Treppenhaus Terrazzobelag, Holztreppe ins DG

Dachgeschoss ca. 33 m² (Ausbaureserve):
– 3 Zimmer mit Dielenboden, Flur, Leiter in den Spitzboden

In den Nebengebäuden haben Sie ausreichende Lagermöglichkeiten.

Das schöne Grundstück mit Weitblick ist eingefriedet und bietet reichlich Platz zur Erholung.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1836
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Lage: Stadtrand
Erschließung: vollerschlossen
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 125,00m²
Grundstücksfläche: 744,00m²
Grundfläche: 45,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1939
Letzte Renovierung: 2001
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
MwSt.-Satz:19 %
Sonstige Fläche:33 m²
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:5
Teilbar ab:125 m²
Bodenbelag:Stein, Dielen, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:75,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Garage Stellplatz/Carport Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Wasch-/Trockenraum Rollläden Altbau
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Art des Energieausweises: Verbrauch
EG, OG
DG
KG