Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Gera in Gera-Debschwitz zum Verkauf!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, massiv errichtete, vollunterkellerte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr schöner Gründerzeitfassade. Ein gepflasterter und teilweise begrünter Innenhof steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2012 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG erfolgt über Gasetagenheizungen, im DG über Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.505,00 EUR pro Monat und somit 18.060,00 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102,9 kWh/(m²a) Gültig bis 04.06.2025, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen.

Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1. & 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. 2 kleine 1-Zimmer-Wohnungen sind im Dachgeschoss untergebracht, eine davon möbliert und mit kleiner Einbauküche.

2 der 5 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

Die Bäder im EG, 1. und 2. OG sind gefliest und mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügen über ein Fenster.
In den Wohnräumen und Fluren wurde wischfester Belag in Holzoptik verlegt.
Die großen Küchen haben wischfesten Belag, Fliesenspiegel und Warmwasserboiler.

Die Bäder der Wohnungen im DG sind gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler ausgestattet.
In den Wohnräumen, Küchen und Fluren wurde wischfester Belag in Holzoptik verlegt. Die Küche haben einen Fliesenspiegel und einen Warmwasserboiler. Eine DG-Wohnung ist möbliert und hat eine kleine Einbauküche.

Den Wohnungen ist teilweise ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 266,92 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 48,52 m²
1. OG: ca. 69,90 m²
2. OG: ca. 75,00 m²
DG li: ca. 36,00 m²
DG re: ca. 37,50 m²

* Balkonanlage (2012)
* begrünte und gepflasterte Hoffläche
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer, Küchen und Flure: wischfester Belag
* Bäder mit Dusche oder Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Wand- und Bodenfliesen
* Küchen mit Fenster (außer eine Wohnung im DG, Fliesenspiegel
* Klingel mit Gegensprechanlage
* Fenster Kunststoff, 2-fach-isolierverglast
* vollunterkellert
* tlw. Abstellraum im Keller
* Wohnung im DG-links möbliert

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

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Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!