Vermietete 3 Raum Wohnung mit Terrasse + Balkon Cityrandlage
„Immobilien, die für Sie arbeiten – WEIDENER.immo“
Das MFH wurde Ende der 90ger Jahre umfassend saniert.
Die zum Verkauf stehende 3 Raum-Wohnung befindet sich im EG und ist mit einem modernem Raumkonzept gestaltet worden.
Küche mit Balkonzugang, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Kleines gemütliches KZ/AZ oder Gästezimmer. Die Wohnung ist optimal für 2 Personen geeignet.
Kein lästiges Treppensteigen. Optimal geeignet für die mittlere u.ältere Generation.
Der Vorgarten ist optimal für die Erholung, die aktive Freizeitgestaltung bzw. den Hobbygärtner geeignet.
Angrenzend an der Terrasse ist noch etwas Grundstücksfläche für die Blumenbepflanzung vorhanden.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 99,6 kWh/(m²a) Gültig bis 10.11.2030, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1905
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Nebenstraße und in Nähe des Geraer Stadtzentrums
Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichbar.
Geschäfte (REWE-Einkaufspark) des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
* Kaltmiete 370 EUR pro Monat
* 4.440 Jahresnettokaltmiete
* Hausgeld 208,-EUR pro Monat incl. I-Rücklage
* Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: Laminatboden
* Flur, Küche und Bad: Fliesenboden
* Bad mit Wanne, und indirekter Belichtung über Flurfenster
* Balkon und Terrasse
* Sprechanlage
* Kelleranteil
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de
Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!
| Objekt ID: | 2347 |
| Verfügbar ab: | vermietet |
| Kaufpreis: | 62.500,00 EUR |
| Hauskosten: | 208,00 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 370,00 EUR |
| Provision für Käufer: | Käufermaklerprovision: 2.500,- EUR inkl. MwSt. (Festpreis) |
| Lage: | 1B |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 5 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Kellerfläche: | 1,00 m² |
| Gartenfläche: | 1,00 m² |
| Etage: | EG |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1905 |
| Letzte Renovierung: | 1998 |
| Objektzustand: | saniert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | nein |
| Hinweis zur Courtage: | Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben und Informationen wurden ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen. |
| MwSt.-Satz: | 19 % |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: | 370 € |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Wohn- und Schlafzimmer: | 1 |
| Teilbar ab: | 74 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Badewanne, Fenster |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 10.11.2020 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Distanz zum Flughafen: | 80,0 km |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 2,5 km |
| Distanz zur Autobahn: | 2,5 km |
| Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: | 0,5 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,5 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,5 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,8 km |
| Distanz zur Gesamtschule: | 0,8 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 1,0 km |
| Distanz zum Zentrum: | 0,8 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,1 km |
| Distanz zu Gaststätten: | 0,1 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1905 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 93,60 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 10.11.2030 |
