vermietete 3-Raum-ETW mit Balkon in ruhiger, stadtnaher Lage

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855236-0 – www.WEIDENER.immo –

Das 4 Familienwohnhaus, Bj. ca. 1910 wurde 1998/99 umfassend saniert.
Angenehmes, ruhiges und grünes Wohnumfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Geraer Innenstadt. Auf die Fassade des Wohnobjektes besteht Ensembleschutz.

Zu diesem Objekt ist ein Energieausweis vorhanden, Kenndaten nachfolgend:
Energieverbrauchsausweis; 136,4 kWh/(m²a); Gas; 1910; E.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im Objekt werden durch die Eigentümer
bzw. Mieter selbst erledigt. Die Straßenreinigung erfolgt durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das 4 Familiewohnhaus befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage südöstlich vom Geraer Zentrum. Das Stadtzentrum ( Fußgängerzone ) ist ca. 700m entfernt.
Die Schillerstraße selbst ist eine normale Wohn- und Geschäftsstraße mit direkter Anbindung an das Geraer Stadtzentrum. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 sind es ca. 1,5km.

Grundschule, Gymnasien, Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.

Das Wohnhaus wurde vollständig und umfassend saniert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss. und hat eine Wohnfläche von ca. 85m². Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet.

* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flurbereich sind mit hochwertiger Designer
Planke ausgestattet.
* Bad mit Wanne u. Fenster. Wände raumhoch gefliest und Bordenkante, sowie Bodenfliesen.
* Küche mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel.
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist gefliest.
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil

Monatliches Hausgeld incl. Rücklage für Wohnung: 233,00 EUR

Die Wohnung ist vermietet und somit als Renditeanlage geeignet.
Die monatlich Nettokaltmiete beträgt: 470,-EUR = 5.640,-EUR/p.a.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1795
Kaufpreis: 119.500,00 EUR
Hauskosten: 233,00 EUR
Provision für Käufer: Käufermaklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Stadtteil
Erschließung: vollerschlossen
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00m²
Grundstücksfläche: 187,00m²
Kellerfläche: 3,00m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: neuwertig
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:85 m²
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Badausstattung:Badewanne
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:75,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Balkon Keller Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 87,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.04.2028
A
B
C
87,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
Grundriss