Stadtvilla bzw. Wohn-Geschäftshaus in ruhiger, innenstadtnahe Lage von Greiz

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo –

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1885 als reines Wohnhaus erbaut. Um 1919 wurde am hinteren Gebäudekomplex eine geschlossene Veranda über alle Etagen angebaut. Im Jahre 1992 wurde das Objekt umfassend saniert.

Für das EG und das 2. OG wurde 1993 eine Umwidmung im Bauamt beantragt da diese Flächen für eine Steuerkanzlei gewerblich genutzt werden sollte.
Ebenso wurden diverse Stellplätze im Innenbereich geplant und angelegt.

Bis vor ca. 10 Jahren wurde das Objekt teilweise zu wohn- bzw. gewerbliche Zwecke genutzt.

2 kleine Einheiten im 1. OG und im DG wurden zu Wohnzwecken genutzt. Das EG und eine Teilfläche im 1. OG wurde durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Das 2. OG wurde komplett als Büro genutzt. Im DG ist eine Hälfte zu Wohnzwecken ausgebaut worden der andere Teilbereich ist nicht ausgebaut. (Bodenkammern)
Auf Grund des langen Leerstandes sind diverse Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Durch eine defekte Dachlucke sind Nässeerscheinungen im 2. OG vorhanden. Die offene Dachluke wurde zwischenzeitlich verschlossen. Im Bodenkammerbereich sind weitere
Nässeschäden , speziell im Schorsteinbereich erkennbar.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen, wovon 2 sanierungsbedürftig sind, die 3. Garage sollte auf Grund des desolaten Zustandes abgerissen werden.

Zu diesem Objekt ist ein Energieausweis vorhanden. Bedarfsausweis; 200,8kWh/(m²a), Gas; Bj. 1885; G

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich unweit des Greizer Stadtzentrums in einer ruhigen Anliegerstraße.

Bis nach Gera sind es ca. 35km. Bis zur Autobahn A9 ca. 35km bzw. zur A72 ca. 30km.

Das im Jahre 1885 errichte Gebäude befindet sich in einem durch Stadtvillengeprägten Wohnumfeld. Diverse Verzierungen und Stuckelemente sind teilweise im Innenbereich vorhanden bzw. erhalten.

Baujahr der Immobilie ca. 1885, Sanierung 1992. Seit ca. 10 Jahren steht die Immobilie leer.

Das Grundstück ist ca. 513m² groß. Im hinteren GS-Bereich befinden sich 3 sanierungsbedürftige Garagen, wobei eine davon abgerissen werden sollte.
Wohn- Nutzfläche gesamt ca. 562m². Wenn gesamt wieder als Wohnhaus nutzbar muss ein Umnutzungsantrag im Bauamt gestellt werden.

Im Objekt befindet sich eine Gas Zentralheizung.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an unser Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 800 10 27 oder: empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben und Informationen wurden ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Für die Beschaffenheit des Angebotes wird unsererseits keine Haftung übernommen.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1547
Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Lage: 1B, Greiz
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 20
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 562,00m²
Grundstücksfläche: 513,00m²
Gesamtfläche: 562,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1885
Letzte Renovierung: 1992
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:Käufermaklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst.
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
MwSt.-Satz:19 %
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:75,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,5 km
Distanz zur Autobahn:30,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Garage Gäste-WC Dachboden Vorratsraum Räume veränderbar Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 200,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
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200,80 kWh/(m²·a)
H