Solides Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Wohnlage von Gera

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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Anliegerstraße von Gera-Liebschwitz. Das Wohnumfeld ist durch Bebauung von EFH gekennzeichnet. Das EFH mit Garage wurde 1978 als Typenbau (EW65B) errichtet. Das Grundstück ist ca. 1.133 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 128,00 m².

**Hinweis zum Energieausweis:**
– In Bearbeitung!

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Im KG befinden sich diverse Räume, welche in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt wurden. Neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995/96 gibt es verschiedene Kellerräume, ausreichende Lagerflächen, nebst Partyraum, Werkstatt ist auch ein HWR vorhanden.
Im EG gibt es neben dem Windfang, ein Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeits-oder Gästezimmer sowie der Ausgang zur Terrasse mit Sonnenmarkise.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad und ein kleiner Abstellraum.
Über eine Einschubtreppe kann man den Dachboden erreichen, dieser ist nicht ausgebaut.

**Allgemein**
Obwohl in der Vergangenheit bereits diverse Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden, ist der vorhandene Standard nicht mehr zeitgemäß. Die Elektroanlage sollte hierbei den neuen Anforderungen entsprechend erneuert werden. Diverser Sanierungsrückstau ist vorhanden, und sollte den heutigen Lebensstandart entsprechend verändert werden.

Erneuert wurde u.a.: die Terrasse und das Dach im Jahr 2005 und die Fassade 2006 sowie die Wasserleitung. Ende der 90er Jahre wurde die Heizung, Fenster mit Jalousien im ganzen Haus und der Windfang erneuert.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Lage**
Das Grundstück mit Haus befindet sich im Südosten von Gera in beliebter, ruhiger Wohnlage von Gera-Liebschwitz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zoitzberg, ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel. Auf dem vorderen Bergplateau befindet sich ein Aussichtpunkt und eine Schutzhütte, welche bereits 1955 errichtet wurde. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Heeresberg.

Die umgebende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden.

Bis zur Geraer Innenstadt beträgt die Fahrtzeit ungefähr 10 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in 15 Minuten zu erreichen.

*Ausstattung:**
* Garage
* Anbau
* Garten, Grundstück ist eingezäunt
* Terrasse mit Sonnenmarkise
* Keller: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Partyraum, Werkstatt und HWR
* EG: Küche mit Kunststoffboden, Fliesenspiegel und Fenster, Gäste-WC mit Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Fenster, Wohn-und Gäste-o.Arbeitszimmer mit wischfestem Bodenbelag, WZ mit Kaminofen
*OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit wischfestem Bodenbelag, Bad mit Fliesenspiegel, Bodenfliesen, Wanne und Fenster, kleiner Abstellraum
*DG: nicht ausgebaut, Fußboden und Dachschrägen zum OG sind mit Isolierwolle gedämmt.

**Flächenaufteilung:**
KG Nfl.: 90 m²
Terra. Nfl.:30 m²
EG Wofl.: 77 m² (2 Zimmer)
OG Wofl.: 51 m² (2 Zimmer)

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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