Seltene Gelegenheit! Reihenendhaus in Gera-Lusan zum Verkauf!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Sie suchen ein kleines Haus im Stadtteil Gera-Lusan? Dann haben Sie es hier gefunden.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1928 als Reihenendhaus erbaut. Das Gebäude ist massiv 2-geschossig errichtet zuzüglich nicht ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Alle Gebäudeteile weisen eine solide Bausubstanz auf.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garage, von denen eine über eine separate rückwärtige Zufahrt erreichbar ist.

Einige Modernisierungen sind am Haus erfolgt. So wurde ca. vor 10 Jahren die Dacheindeckung erneuert. In den Wohnetagen wurden Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden eingebaut.

Die Beheizung erfolgt durch einzelne Gasheizungen in 2 Zimmern. Die Warmwasserbereitung wird mittels zentralem Elektroboiler im Keller sichergestellt. Die Haustechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär) ist veraltet und sollte komplett erneuert werden.
Die Hausanschlüsse für Gas, Wasser uns Strom sind auf aktuellem Stand. Das Gebäude ist ans öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Das Wohnhaus selbst hat ein Wohnfläche von ca. 57 m², zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diverse Nebenflächen von ca. 28 m² für Bad, Abstell- und Hauswirtschaftraum befinden sich im Kellergeschoss.
Weitere Nebenfläche wie Lagerraum und 2 Garage sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Freisitz.

Das Gebäude, die 2 Zufahrten und die Außenanlage machen einen noch ordentlichen Eindruck.

Das Grundstück ist schmal und hat eine Größe von ca. 382 m². Hier können Sie den Feierabend in Ruhe genießen.

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 222,8 kWh/(m²a) Gültig bis 31.10.2032, Gasheizung, Baujahr Gebäude 1928, Baujahr Wärmeerzeuger 1989

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH, Siedlungs- und Reihenhäuser gekennzeichneten Wohngebiet in Gera-Lusan. Sehr ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Lidl, DM, Kaufland), Ärzte, Schulen etc. sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell über die Ost-Tangente zu erreichen.

Alle Wohnräume sind Durchgangszimmer, eine Modernisierung/Sanierung mit zeitgemäßer Raumaufteilung ist erforderlich!

Wohnhaus:

– Keller: ca. 28 m²: Hauswirtschaftraum, Abstellraum, Bad, Flur
– Erdgeschoss: ca. 28,5 m²: Wohnzimmer, Küche, 2 Flure
– Obergeschoss: ca. 28,5 m²: 2 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer mit Dusche), WC, Flur
– Dachgeschoss: Ausbaureserve

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1874
Kaufpreis: 99.000,00 EUR
Lage: Wohngebiet
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 57,00m²
Grundstücksfläche: 382,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1928
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
MwSt.-Satz:19 %
Sonstige Fläche:28 m²
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:57 m²
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich, Dielen
Badausstattung:Badewanne
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Hauptschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Garage Terrasse Keller Dachboden Kabel/Sat-TV Rollläden Altbau
Befeuerungsart: Gas, Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 222,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 31.10.2032
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222,80 kWh/(m²·a)
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