Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Gera-Untermhaus zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 / – www.WEIDENER.immo –

Das sanierte Wohn- & Geschäftshauses befindet sich im begehrten Stadtteilbezirk von Gera-Untermhaus. Das um 1910 errichtete Gebäude, auch bekannt unter dem Begriff “ Walhalla “ besteht aus einem Vorderhaus indem sich 7 Wohnungen und eine Gaststätte befinden, sowie dem hinteren Gebäudeteil indem sich eine Tanzschule befindet. Ebenso hatte sich bis zu dem Pandemiebeginn im EG noch eine Spielothek befunden. Die Räumlichkeiten sowie eine dahinter gelagerte Fläche ( Kegelbahn ) sind derzeit leer stehend.
Im Vorderhaus befindet sich im EG sowie einen Teil im 1.OG ein Restaurant, bekannt unter dem Namen “ Rübezahl „. Die Räumlichkeiten wurden vor Neueröffnung in 2021 komplett umgebaut.
Die im Hinterhaus ansässige Tanzschule Schulze ist dort seit 1996 etabliert.
Im Innenhofbereich stehen ca. 19 Stellplätze zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über 3 voneinander unabhängige Heizungsanlagen.

Hinweis zum Energieausweis: Ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da als Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1+ 2 (ThürDSchG) eingewertet.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt und befindet sich in Ostthüringen.
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weiße Elster, das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung.

Die beiden Gebäude teilen sich in Vorderhaus und Hintergebäude auf.
Im vorderen Gebäudeteil befinden sich 7 Wohneinheiten und die Gaststätte.
Im hinteren Gebäudekomplex befindet sich die Tanzschule über 2 Ebenen.
Die Gewerbefläche im EG ist derzeitig leer stehend.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Aufteilung des Wohn-Geschäftshauses:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 400 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG und teilweise 1. OG Gaststätte : 313 m² Nutzfläche
1. OG: 1R.-Whg. ca. 39m² Wfl.
2. OG: 1R.-Whg. ca. 39m², 2R.-Whg. ca. 68m² und 2R.-Whg. ca. 73m² Wfl.
3. OG: desgleichen

Nebengebäude 1. und 2. OG Tanzschule: ca. 832,5m² Nfl.
EG leerstehend: ca. 175m² Nfl. ( ehemals Spielothek ) und ca. 200m² Nfl. ehem. Kegelbahn

Mieteinnahmen Ist: 5.872,41 EUR/p.m = 70.468,92 EUR/p.a.
Mieteinnahmen Soll: 8.000 EUR/p.m = 96.000 EUR/p.a.

Hierbei nicht berücksichtigt wäre ggf. noch der Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus, welches auf Grund der kulturhistorischen Einwertung zw. Bauamt und Denkmalschutzbehörde abzuprüfen wäre.
Derzeitig sind wir an der Vermietung der beiden leerwohnung im 1. +3. Obergeschoss mit diversen Mietinteressenten im Gespräch.
Auf dem GS befinden sich neben den 19 Außenstellplätzen noch 2 Garagen.
Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit Dusche oder Wanne, ausgestattet.
Die Küchen verfügen über Fenster und Fliesenspiegel.
Wohn- und Schlafbereiche größtenteils mit Laminat

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1868
Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 5.872,41 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 7.500,00 EUR
Provision für Käufer: Käufermaklerprovision: 7,14% incl. Mwst
Lage: 1B, Untermhaus
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Zimmer: 13
Wohnfläche: 400,00m²
Grundstücksfläche: 1.650,00m²
Gesamtfläche: 1.920,00m²
Etagen: 5
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:5.872,41 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll):7.500 €
Gastrofläche:313 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:8,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Gesamtschule:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Stellplatz/Carport Keller Altbau Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas