Renditeobjekt: zentrumsnahe 3-Raum-ET-Wohnung mit Stellplatz

**Allgemein**
Diese vermietete Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem um 1901 errichteten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade in sehr schöner innenstadtnaher Wohnlage.

**Wohnung**
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche aufteilen.
Zur Wohnung gehört neben einem Kelleraum auch ein PKW-Außenstellplatz.

**Mieteinnahme**
Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Mieteinnahmen von 455 EUR.
Das aktuelle Hausgeld (gemäß WP 2026) beträgt: 223 €/Monat zzgl. 67,33 € Instandhaltungsrücklage.

**Hinweis zum Energieausweis:**
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittel Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Keller befindet.
Verbrauchsausweis gültig bis: 22.02.2028
Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1901
Baujahr Heizung: 1997
Energieeffizienzklasse: D

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**
Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend saniert bzw. modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Im Innenhof befinden sich die Stellplätze.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

**Ausstattung**
* PKW-Außenstellplatz
* Bad: raumhoch geflist, Wanne, Waschtisch, WC, Duchaufsatz, Waschmaschinenanschluss
* Gegensprechanlage
* Fußböden: PVC Holzoptik
* Küche: Fliesenboden, Fliesenspiegel, Einbauküche, Lichtkuppel
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kellerabteil

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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