Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Lage von Radeberg, direkt am Marktplatz.
Die Innenstadt selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshäuser wurde in den Jahren 2000/2001 bzw. 2017/2018 umfassend saniert.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz.
Balkone sind an allen 3 Wohnungen vorhanden.
Die Grundstücksgrößen an den Objekt beträgt ca. 180 m².
In dem Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten und ein Ladengeschäft. Das Ladengeschäft steht derzeit leer.
Interessentenanfragen sind vorhanden und Besichtigungen erfolgen derzeit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 226 m². Das Ladenlokal hat ein Nutzfläche von ca. 62 m².

Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet worden und sind voll unterkellert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Zentralheizungsanlagen.

Hinweis zum Energieausweis: Für dieses Objekt wird kein E-pass benötigt, da als Denkmal eingewertet.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die große Kreisstadt Radeberg mit ca. 19.000 Einwohnen ist wirtschaftliches Zentrum des Landkreises Bautzen. Radeberg kann auf eine ca. 800-jährige Tradition zurückblicken und liegt direkt vor den Toren der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, welche ein Einzugsgebiet von ca. 550.000 Einwohnen hat.
Eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungs-, Kinder – und Bildungseinrichtungen und optimale Verkehrsanbindungsmöglichkeiten zeichnen das Wohnumfeld aus.

Nicht zu vergessen die weltbekannte Radeberger Bierbrauerei sowie Destillation und Likörfabrik.
In Fachkreisen wird Radeberg auch als die Genußstadt benannt.

Verkehrstechnisch ist Radeberg über die A4 bzw. A13 sehr gut angeschlossen. Gut ausgeprägt ist auch die Bahn-, S-Bahn- und Busanbindung. Der Dresdener Flughafen ist ca. 10 km entfernt. Bis zur Dresdener Innenstadt sind es ca. 15 Autominuten.

Alle 3 Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und sind vermietet.
Guter bis sehr guter Sanierungsstandart.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt derzeit: 1.198,40 EUR im Monat und somit 14.380,80 EUR pro Jahr.
Bei Neuvermietung des Ladengeschäftes könnten ca. 450,-EUR im Monat erzielt werden, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 19.780,-EUR erhöhen könnte.

Aufteilung der Objekte im einzelnen:

Grundstück ca. 180 m² groß; 3 Wohneinheiten mit ca. 226 m² Wfl. + 1 Gewerbeeinheit mit ca. 62 m² Nfl.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können Bilder der Wohnungen nur eingeschränkt veröffentlicht werden.

Weitere Details zu den Objekten, Grundrissunterlagen sowie den Mieterübersichtslisten gern auf Anfrage.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener (jun.) oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung, Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!