Renditeobjekt: vermietete 2 Raum-Whg. in Gera-Debschwitz zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Die zum Verkauf stehende 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in den 1996/97 Jahren sanierten Mehrfamilienhauses.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 82,3kWh/(m²a) Gültig bis 21.12.2027, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1903.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in Stadtteilbezirk von Gera-Debschwitz. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Stadtzentrum aber auch zu zahlreichen Erholungsstätten wie den Tierpark, den Dahliengarten, das Bugagelände oder auch die Elster aus.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und dem Süd-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50,8m² und ist vermietet für 210,-EUR/p.m. das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 2.520,-EUR.

Hausgeld 2023 = 478,75EUR / p.m. / incl. I- Rücklage.
Entsprechend dem Wirtschaftsplan 2023 sind davon umlagefähig = 375,-EUR / p.m. , nicht umlagefähig = 51,-EUR / p.m. und die Rücklage: 52,75EUR / p.m. Summe: 478,75EUR / p.m.

* Wohn- u. Schlafzimmer,Flur: mit laminatstruktuiertem wischfesten Bodenbelag
* Küche: mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel
* Bad: mit Fenster, Wanne, Fliesenboden, Fliesenspiegel, WM-Anschluss
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil
* öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener oder Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1869
Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Hauskosten: 478,75 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 210,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 210,00 EUR
Provision für Käufer: Käufermaklerprovision: 2.500,-EUR incl. Mwst. ( Festpreis )
Lage: 1B
Erschließung: vollerschlossen
Bauweise: massiv
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50,80m²
Grundstücksfläche: 299,00m²
Kellerfläche: 5,00m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1903
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: saniert
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:210 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll):210 €
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:50,8 m²
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,8 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Gesamtschule:0,5 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Distanz zu Gaststätten:0,1 km
Keller Altbau Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 82,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.12.2027
A+
A
B
C
82,30 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Grundriss Whg. 2
Grundriss Etage