Renditeobjekt: 3 Raum-ET-Wohnung in schöner Wohnlage von Crossen

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Die zum Verkauf stehende 3-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses sucht Sie als neuen Eigentümer.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis mit folgenden Kenndaten vorhanden: Verbrauchsausweis; 91,52 kWh/(m²•a);Gas; 1996; C

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Raum Ostthüringen in dem Ort Crossen an der Elster.

Crossen a.d. Elster ist eine Gemeinde im Nordosten des Saale-Holzland-Kreises in der Nähe von der Kreisstadt Eisenberg (ca. 8 km), bzw. ca. 7 km von Bad Köstritz entfernt. Bis nach Gera sind es ca. 15 km.

In Crossen befindet sich eine Grund- und Regelschule sowie ein Kindergarten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Ortskern sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Crossen hat direkten Anschluss mit zwei Bahn-Haltepunkte (Crossen Ort und Crossen an der Elster) an der Bahnstrecke Leipzig – Zeitz – Gera und ist außerdem auch über die Bundesstraße 7 zu erreichen. Die Gemeinde zählt mit ihren Ortsteilen ca 1.800 Einwohner.

Ansprechendes und ruhiges Wohnumfeld mit Park- und Freizeit- sowie Erholungsfläche unterhalb der Schlossanlage. Spielplatz und Teichanlage unweit der Wohnanlage

* Großes, geräumiges Wohnzimmer mit Laminat und Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Auslegware.
* modernes Bad mit Dusche (neu: 2026), Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss
* Abstellraum
* Küche mit modernen Boden- und Wandfliesen, Fenster
* Gäste WC gefliest mit Fenster
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* 1 PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück
* Trockenraum im Haus
* begrünte Innen- Hoffläche
* Wohnung wurde 2026 von einer Maler-Fachfirma komplett modernisiert

Hinweis: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet.. Die Nettokaltmiete beträgt momentan 450,-€ incl. PKW-Stellplatz. Hausgeld: 293,88 € / p.m. incl. Rücklage.
Somit wäre die Wohnung für einen Kapitalanleger geeignet.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

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*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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