Seltene Gelegenheit! Reihenmittelhaus in Gera-Heinrichsgrün zum Verkauf!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Sie suchen ein Haus im Stadtteil Gera-Heinrichsgrün ? Dann haben Sie es hier gefunden.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1919 als Reihenmittelhaus errichtet.
Ruhige und Stadtwaldnahe Wohnlage.

Diverse Modernisierungs-, Um- und Anbaumaßnahmen erfolgten im Jahr 1983 bzw. 2022.

Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden sukzessive und kontinuierlich in den letzten Jahren durchgeführt.

Das Dach des Gebäudes wird derzeit neu eingedeckt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 164 m² und bietet im rückwärtigen Bereich einen sehr schönen Blick auf die im Volksmund bekannte „Zuckerbäckervilla“.

Den Feierabend kann man hier im Garten oder auf der Terrasse in Ruhe genießen.

Das Wohnhaus selbst hat ein Wohnfläche von ca. 115 m², zzgl. diverser Nebenflächen von ca. 10,5 m² für Bad und Partyküche im UG, welche bei der Wfl. Aufstellung nicht erfasst wurden.

Weitere Nebenfläche wie Lagerraum und Garage sind ebenfalls im UG vorhanden. Auf dem Grundstück selbst befindet sich noch ein kleiner überdachter Freisitz mit Barbereich.

Hinweis zum Energieausweis: Dieser liegt uns derzeitig noch nicht vor ist aber bereits bei einem Energieberater durch den ET beauftragt worden.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH, Siedlungs- und Reihenhäuser gekennzeichneten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Gera-Heinrichsgrün.

Sehr ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr. Der Hofwiesenpark (ehemals BUGA 2007) liegt direkt vor der Haustür. Für Naturliebhaber liegt der Stadtwald unmittelbar hinter dem Wohnobjekt. Begehrte Ausflugsziele, „Jagdhof“ und „Kuckucksdiele“, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Bis zur Autobahn A 4 sind es ca. 4km, bis zum Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A 9 sind es ca. 12 km.

Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es ca. 2 km. Öffentlicher Nahverkehr ist in der Nähe vorhanden.

Das Wohnhaus wurde seinerzeit mit Keller und 2 Wohnebenen errichtet.

Anfang der 80ger Jahre wurden bereits diverse Um- und Anbaumaßnahmen zur verbesserten Wohnraumgestaltung durchgeführt.

Ebenso wurde der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken realisiert.

An der Hofseite wurde ein 2-geschossiger überdachter Terrassenanbau, mit Zugang zum Garten realisiert. Unter der Terrasse ist ein Raum zur freien Verfügbarkeit entstanden.

Im Untergeschoss sind u.a. die Garage, die Heizung, Lagerfläche und das Bad mit Wanne und Dusche etabliert worden. Ebenso ist eine kleine Partyküche für Feierlichkeiten vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Abstellbereich, die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten.

Im Obergeschoss wurden das Schlafzimmer sowie ein kleiner Galeriebereich umgesetzt.

Im DG befinden sich dann noch ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit sep. Bad mit WC und Waschbecken.

Im Kellergeschoß erfolgte u.a. der Einbau einer Garage.

Modernisierungen wurden in 2022 durchgeführt, so u.a.:
– Einbau einer neuen Hauseingangstür
– diverse Türen im Wohnbereich erneuert
– Einbau eines Dachflächenfensters mit Sonnenschutz
– Neueindeckung des Daches, Restarbeiten werden derzeit noch durchgeführt

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1854
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Provision für Käufer: Käufermaklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Lage: Wohngebiet
Erschließung: vollerschlossen
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 115,00m²
Grundstücksfläche: 167,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1919
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.
MwSt.-Satz:19 %
Sonstige Fläche:10,5 m²
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:115 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Hauptschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Kabel/Sat-TV Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas