Provisionsfrei* – Wohn- und Geschäftshaus mit Mietergarten in Gera – Zwötzen zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Das zum Verkauf stehende Wohn- & Geschäftshaus wurde ca. 1907 in massiver Bauweise errichtet.

Es ist unterkellert und in 1 Gewerbeeinheit & 3 Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen aufgeteilt.

Zusätzlich steht das Nachbargrundstück / Parkflächen (6 Stellplätze) zum Verkauf.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 146,1 kWh/(m²a) Gültig bis 14.02.2030 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1907, Energieeffizienzklasse E

Baujahr der Heizungsanlage: 2013

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der beliebte Stadtteil Gera-Zwötzen bietet für Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Direkt vor der Haustür finden Sie eine gewachsene Gartenanlage und die weiße Elster.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind auf kurzem Wege erreichbar.

Über die Hauptverkehrsader ‚Südosttangente‘ mit der B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und auf die Autobahn A4.

Im Objekt befinden sich eine Gewerbe (Hundesalon) im EG sowie drei 3-Raum-Wohnungen in den oberen Etagen, von denen alle Wohnungen vermietet sind.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1564,83 EUR pro Monat und somit 18.777,96 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete.

Es handelt sich um 2 separate Grundstücke:

Grundstücksgröße vom Haus / Lasurstraße 2
– 257 m²

Aufteilung:
EG – Gewerbe (Hundesalon) seit 2012 vermietet mit einer Fläche von ca. 70 qm
1. OG – 3 Raum Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 qm
2. OG – 3 Raum Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 qm
DG – 3 Raum Wohnung mit einer Wfl. von ca. 83 qm

* Balkon an den Wohnungen vorhanden / Südseite
* Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden / wischfester Bodenbelag
* Bäder mit Wanne, Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel und WM-Anschluss
* Küchen mit Fenster, wischbaren Fußbodenbelag (Fliesen oder Vinyl Belag) und Fliesenspiegel
* Gegensprechanlage
* vollunterkellert
* PKW-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück für die Mieter vorhanden
* begründe, große Hoffläche

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.

Grundstück / Parkfläche / Lange Straße 40
– 260 m²
– baureifes Land
– derzeitige Nutzung als Parkfläche für 6 PKW´s
– abgeschlossenes Grundstück von einer Seiten befahrbar
– Toreinfahrt vorhanden

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1772
Kaufpreis: 339.000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 1.564,83 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 1.564,83 EUR
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Zimmer: 10
Wohnfläche: 263,00m²
Grundstücksfläche: 517,00m²
Gesamtfläche: 333,00m²
Verkaufsfläche: 70,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 1907
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: saniert
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:1.564,83 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll):1.564,83 €
Ladenfläche:70 m²
Verkaufsfläche:70 m²
Teilbar ab:263 m²
Vermietbare Fläche:333 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:8,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zur Gesamtschule:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Stellplatz/Carport Garten Keller Vorratsraum Altbau Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wert des Endenergieverbrauchs: 146,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 14.02.2030
Grundriss