Provisionsfrei für den Käufer: Sanierte DHH in Gera-Zwötzen

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1890 errichtet. Eine Komplettsanierung erfolgte im Jahr 1997. Sukzessive wurden in den Folgejahren diverse Modernisierungs- und Werterhaltende Maßnahmen am und im Objekt durchgeführt.

Obwohl das Grundstück nur ca. 217m² groß ist wirkt es durch die sehr professionelle Gestaltung größer. Das Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Grundstück befindet sich in westlicher Ausdehnung, sodass der Feierabend optimal genossen werden kann.

Das Wohnobjekt ist unterkellert.

Neben dem Wohnhaus befindet sich die Zufahrt zum Grundstück und somit die Garage unmittelbar am Haus.

Das Objekt befindet sich im Geraer Stadtteilbezirk von Zwötzen.

Die DHH befindet sich im gewachsenen Wohngebiet in Gera-Zwötzen mit guter Verkehrsanbindung. Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe zum Wohnobjekt. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sind in nahen Umfeld fußläufig zu erreichen. Die Geraer Innenstadt ist per Straßenbahn in ca. 10min. oder per PKW in 5min zu erreichen.

Für Wanderfreunde bietet der nahegelegene Elsterweg , auf dem man bis Liebschwitz oder Wünschendorf gemütlich spazieren gehen kann, Erholung und Entspannung..

Ob Alt oder Jung, das Objekt bietet für jede Generation ein optimales Wohnambiente.

Das Objekt wurde 1997 vollumfänglich saniert. Der Eingang erfolgt über einen kleinen Wind-
fang.

Im EG eröffnet sich dann ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgereichteten Wintergarten. Ebenso auf dieser Etage ist eine sehr schöne und hochwertige Einbauküche integriert, welche bei Verkauf im Objekt verbleibt. (Alno Küche mit Siemens Geräten) Im Wohnzimmer und der Küche ist eine Fußbodenheizung integriert.

In den beiden oberen Etagen befinden sich diverse Schlaf- und Kinderzimmer, bzw. Arbeits- und Gästezimmer. 2 Bäder in den Oberschossen runden das Gesamtbild ab.

Neben einer Garage befindet sich auf dem Grundstück eine Gartenlaube.
Das Garagentor ist als Seitensektionaltor mit elektrischen Antrieb ausgestattet.

Eine neue Brennwerttherme wurde 2018 im Haus eingebaut.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis; 266,4kWh/(m²a); Gas; 1890; H

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weber von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 800 10 27 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1673
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Erschließung: vollerschlossen
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 130,00m²
Grundstücksfläche: 217,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:130 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:10,0 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Gaststätten:1,5 km
Garage Terrasse Einbauküche Keller Vorratsraum Kabel/Sat-TV Altbau
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 266,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
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F
G
H
266,40 kWh/(m²·a)