“ Provisionsfrei “ Doppelhaushälfte Gera-Kaimberg zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1988 als Doppelhaushälfte errichtet.

Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden sukzessive und kontinuierlich in den letzten Jahren durchgeführt. Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.084 m² ist sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail mit Planzen, Blumen, Sträuchern und seltenen Baumarten bepflanzt worden.
Ein kleiner Gartenteich rundet das Gesamtbild der sehr schönen Immobilien ab.
Den Feierabend kann man hier im Garten, auf der Terrasse oder auf der Hollywoodschaukel in Ruhe und entspannt genießen.
Das Wohnhaus selbst hat ein Wohnfläche von ca. 120 m² , zzgl. diverser Nebenflächen wie HWR, Lagerraum, Partyraum und Garage. Auf dem Grundstück selbst befindet sich noch ein Holzbungalow, welcher als Geräteschuppen bzw. Werkstatt genutzt wird.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis; 257,3 kWh/(m²a) Gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1988, Energieeffizienzklasse H

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet im Stadtteil Gera-Kaimberg. Das Kaimberger Naturfreibad befindet sich ca. 500 m vom Objekt entfernt. Ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr. Die neue Landschaft Ronneburg ( BUGA 2007 ) ist ca. 6 km vom Wohnhaus entfernt mit dem Auto in 5 min, mit dem Fahrrad in ca. 10-15 min zu erreichen. Das Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf ist ca. 6 km entfernt vom Wohnstandort.

Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es ca. 3 km. Eine Busanbindung ist vorhanden.

Das Wohnhaus wurde seinerzeit in Form der versetzten Ebenen gebaut.
Im Untergeschoss befinden sich zunächst die Garage, der HWR, die Heizung, Lagerfläche, ein Party-/ Hobbyraum, eine weitere Dusche, sowie ein nachrüstfähiger Saunabereich.
Im Obergeschoss befinden sich dann das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein in 2020 saniertes Gäste-WC, die Küche , sowie Flur mit Staubereich und das Esszimmer. Bei Interesse kann die Küche mit Geräten kostenfrei übernommen werden.
Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Besondere Ausstattungsmerkmale sind weiterhin bleiverglaste Türen, sowie Ornamentscheiben eines Glaskünstlers, welche sich in den Türen vom Wohnzimmer, Speisezimmer und der Küche befinden. Im Wohn- und Esszimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt.
Im DG befinden sich dann noch das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das erst vor kurzem modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Fenster mit Isolierverglasung und Jalousien.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, hat 2 Zufahrtsmöglichkeiten und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.
Neu gepflastert wurde die Einfahrt zur Garage, sowie der Sitz- und Erholungsbereich im Garten
Am Wohnhaus wurde vor kurzem eine Ladestation für E-Autos angeschlossen.
Modernisierungen wurden ständig durchgeführt, eine Aufstellung hierfür ist vorhanden und kann gern eingesehen werden.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1813
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Lage: Wohngebiet
Erschließung: vollerschlossen
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 120,00m²
Grundstücksfläche: 2.085,00m²
Kellerfläche: 30,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1988
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:120 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Hauptschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Garage Stellplatz/Carport Einbauküche Gäste-WC Waschküche Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Rollläden Neubau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergieverbrauchs: 257,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 05.03.2032