Portfolio Gera, 3 Renditeobjekte im Paket zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen, bzw. im Stadtteilbezirk von Gera -Untermhaus. Die beiden MFH in Zwötzen bzw. Untermhaus sind voll vermietet . Das WGH in Gera-Unterhaus hat derzeit einen Leerstand von 1 Wohneinheit. Diese wird derzeit zur Neuvermietung hergerichtet. 1995 wurden die MFH bzw. das WGH saniert. Im WGH wurde in 2000 ein Lift eingebaut. Balkone sind in den beiden Untermhäuser Objekten größtenteils vorhanden.

Im MFH Zwötzen befinden sich 4 Wohneinheiten.
Im MFH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen.
Im WGH Untermhaus befinden sich 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Alle Objekte sind in Massivbauweise errichtet worden und sind voll unterkellert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Zentralheizungsanlagen, bzw. Gasthermen.

Hinweis zum Energieausweis: MFH Zwötzen: Verbrauchsausweis; 152,80 KWh/(m²a); Gas; 1904;E.
Hinweis zum Energieausweis: MFH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 101,10 KWh/(m²a); Gas; 1900;D.
Hinweis zum Energieausweis: WGH Untermhaus: Verbrauchsausweis; 99,30 KWh/(m²a); Gas; 1914;E.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Stadtteil Gera-Zwötzen befindet sich in südlicher Ausrichtung von Gera.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind auf kurzem Wege erreichbar.

Gera -Untermhaus ist eine der begehrten und besten Wohnlagen von Gera mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Das Gelände der ehemaligen BUGA liegt faktisch vor der Haustür, ebenso viele andere Freizeit und Sporteinrich- tungen, nicht zu vergessen der Stadtwald und der Tierpark von Gera.

Über die Hauptverkehrsader ‚Südosttangente‘ mit der B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum bzw. zur Autobahn A4, dem Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A9.

Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Alle Einheiten bis auf 1 Wohnung im WGH sind vermietet.
Diese Wohnungen wird derzeit malermäßig hergerichtet und mit neuem Bodenbelag versehen.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt 7.602,53 EUR im Monat und somit 91.230,36EUR pro Jahr.
Die geplante Sollmiete beträgt 7.852,53 EUR im Monat und somit 94.230,36 EUR pro Jahr

Hinweis: Bei Verkauf wird das Projektpaket vollvermietet übergeben.

Aufteilung MFH Zwötzen:
Eine 2R.-Whg. im EG, sowie 3 x 4Raum Wohnungen in den OG

Aufteilung MFH Untermhaus:
3 x 2 Raum Wohnungen im EG, 1.OG und im 2. OG
2 x 1,5 Raum Wohnungen im 1. + 2. OG
1 x 3 Raum Wohnung im DG

Aufteilung WGH Untermhaus:
EG Gewerblicher Mieter ( Apotheke )
1. + 2. OG je eine 5 Raum Wohnung
3. OG eine 2 + 3 Raum Wohnung
Im DG befinden sich 1 x 1 Raum und eine 3 Raum Wohnung.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können Bilder der Wohnungen nur eingeschränkt veröffentlicht werden.

Weitere Details zu den Objekten , Grundrissunterlagen sowie den Mieterübersichtslisten gern auf Anfrage.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!