„Investitionschance in Gera: Drei renditestarke Immobilien im Gesamtpaket!“

Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns an unter der Nummer 0365 – 855 236-0.

Die angebotenen Immobilien befinden sich im Stadtteilbezirk Gera-Zwötzen sowie im Stadtteilbezirk Gera-Untermhaus. Beide Mehrfamilienhäuser in Zwötzen und Untermhaus sind derzeit vollständig vermietet. Im Wohn- und Geschäftshaus in Gera-Untermhaus gibt es derzeit eine freie Wohneinheit, die gerade renoviert wird. Die Sanierung der Mehrfamilienhäuser erfolgte im Jahr 1995, und im Jahr 2000 wurde ein Aufzug in das Wohn- und Geschäftshaus eingebaut. Die beiden Untermhäuser Objekten verfügen größtenteils über Balkon an den Wohnungen. vorhanden.

In der Immobilie in Zwötzen gibt es insgesamt 4 Wohneinheiten.
Im Mehrfamilienhaus in Untermhaus sind 6 Wohnungen untergebracht.
Das Wohn- und Geschäftshaus in Untermhaus bietet Platz für 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Alle Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und sind vollständig unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt entweder über Zentralheizungsanlagen oder Gasthermen.

Hinweis zum Energieausweis:

Mehrfamilienhaus in Zwötzen: Verbrauchsausweis; 152,80 KWh/(m²a); Gas; Baujahr 1904; Energieeffizienzklasse E.
Mehrfamilienhaus in Untermhaus: Verbrauchsausweis; 101,10 KWh/(m²a); Gas; Baujahr 1900; Energieeffizienzklasse D.
Wohn- und Geschäftshaus in Untermhaus: Verbrauchsausweis; 99,30 KWh/(m²a); Gas; Baujahr 1914; Energieeffizienzklasse E.

Wir möchten betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Lage:

Gera-Zwötzen, gelegen im südlichen Teil von Gera, bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind bequem und in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Gera-Untermhaus zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Wohngegenden in Gera und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Gelände der ehemaligen BUGA (Bundesgartenschau) liegt praktisch vor der Haustür, ebenso wie zahlreiche weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Hierzu gehören der Stadtwald und der Tierpark von Gera.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Hauptverkehrsader „Südosttangente“ über die B92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahn A4, des Hermsdorfer Kreuzes und der Anschlussstelle zur A9.

Die angebotenen Wohnungen präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was die Qualität dieser Immobilien unterstreicht. Bis auf eine Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus (WGH) sind alle Einheiten derzeit vermietet. Diese eine freie Wohnung wurde bereits renoviert, einschließlich Malerarbeiten und Bodenbelagserneuerung, und steht nun für die Vermietung bereit.

Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt monatlich 7.602,53 EUR und somit jährlich 91.230,36 EUR. Die geplante Sollmiete beläuft sich auf monatlich 7.852,53 EUR und jährlich 94.230,36 EUR.

Es ist wichtig zu beachten, dass bei Verkauf das gesamte Projektpaket vollständig vermietet übergeben wird, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt.

Aufteilung der Wohnungen:

Mehrfamilienhaus (MFH) Zwötzen:

Eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
Drei 4-Raum-Wohnungen in den Obergeschossen
Mehrfamilienhaus (MFH) Untermhaus:

Drei 2-Raum-Wohnungen in Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG
Zwei 1,5-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG
Eine 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss
Wohn- und Geschäftshaus (WGH) Untermhaus:

Gewerblicher Mieter (Apotheke) im Erdgeschoss
Je eine 5-Raum-Wohnung im 1. und 2. OG
Eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung im 3. OG
Im Dachgeschoss befinden sich eine 1-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können Bilder der Wohnungen nur begrenzt veröffentlicht werden. Weitere Einzelheiten zu den Immobilien, Grundrissplänen und Mietübersichten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die nach stabilen Einnahmen durch vermietete Immobilien suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besichtigungsinformationen:

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster oder Herr Weidener aus unserem Verkaufsteam bei Weidener Immobilien. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.

Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!