Naturnah wohnen – Haus mit Garten und Gestaltungsspielraum in Gera-Aga

Das hier zu bewertende Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet. Es ist nicht unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das unterkellerte Seitengebäude wurde ca. 1957 errichtet. Das Baujahr der Garage ist unbekannt.

Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in altersgemäßen Zustand.
Die Innenräume sind funktional. Das Haus sollte saniert werden. Aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss. Die Fenster sind aus Kunststoff verschiedener Baujahre (1993-1998) mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Die Anlage ist veraltet (Baujahr ca. 1993).

**Energieausweis:** dieser lag zur Veröffentlichung des Exposés noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Das Grundstück ist eingefriedet. Wege, Zufahrt/ Stellfläche für PkW, Freisitz und Grünflächen sind angelegt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Das Objekt befindet sich in einer durch Doppel-,Reihen-und Einfamilienhäuser sowie Höfen gekennzeichneten, historisch gewachsenen, dörflichen Wohnanlage von Großaga.

Großaga gehört zu Aga, einem Ortsteil der Stadt Gera und liegt im Norden der Stadt inmitten von Wäldchen und Bachläufen gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ein Kindergarten sind im Umfeld vorhanden.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Gera’s Innenstadt.

**Aufteilung:**

EG: Wohnfläche ca. 36 m², Nutzfläche 17 m²
* Wohnzimmer: 15,12 m²
* Küche: 10,92 m²
* Windfang: 3,44 m²
* Treppenhaus: 4,50 m²
* WC: 2,00 m²

Abstellfläche: 1,98 m²
Öllager/Heizung 15,00 m²

OG: Wohnfläche: ca. 60 m²
* Wohnen: 17,50 m³
* Küche: 14,65 m²
* Treppenhaus: 4,50 m²
* Schlafen/ An-
kleide 21,64 m²
* Bad 2,97 m²

**Ausstattung:**

* Mauerwerk: Putz, Anstrich
* Innenwände: Massiv, Putz, Tapete, Anstrich
* Dach: Dachsteine
* Heizung: Ölheizung mit Öllager
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Estrich, Dielen, PVC
* Innentüren: Holz
* Treppe: Holz
* Duschbad: gefliest, Waschtisch, WC, Dusche
* Gäste-WC: WT, WC
* Küche: Einbauküche (Entsorgung)
* PkW-Stellplatz, Geräteschuppen,Nebengebäude, Garage, Freisitz, Werkstatt
* Fenster/Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit unterschiedlichsten Einbaudaten
* Spitzboden: ungedämmt

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