Modernes Bürogebäude im Herzen von Gera! Grundriss individuell gestaltbar!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo –

Hier finden Sie die ideale und flexible Räumlichkeiten für Büro-, Praxis-, Schulungsgebäude, Artzpraxen, Anwalts- und/oder Steuerkanzleien, Gemeinschaftsbüro, Startup´s, Architekten oder für Ihre eigenen kreativen Ideen!

Interessierte Praxis- und Gewerbetreibende können Größe und Grundriss ihrer Mieteinheit derzeit flexibel wählen.

Die Grösse und die Flexibität der Etage ermöglicht eine Mietfläche und Aufteilung ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Mietverträge für Praxis- und Gewerbeeinheiten können ab sofort abgeschlossen werden. Ihr Vorteil: Berücksichtigung Ihrer Grundrisswünsche

Das Gebäude zeichnet sich durch seine Flexibilität und Funktionalität aus. Innovative Unternehmen können die Räume für eine Vielzahl von Möglichkeiten nutzen.

Aufgrund der zentralen Lage steht den Nutzern die komplette Infrastruktur einer Großstadt zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 44 kWh/(m²a) Gültig bis 23.03.2031 Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003/2004, Energieeffizienzklasse A

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Geraer Innenstadt und den Geraer Hauptbahnhof erreicht man in 5 Gehminuten, Straßenbahnhaltestellen sind auch nur 2 Minuten entfernt.

In innerhalb von 10 Fahrminuten erreicht man die Autobahnanbindung A4.

Gera ist mit ca. 95.000 Einwohnern eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringen, in deren Einzugsgebiet rund 450.000 Menschen leben.Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera gehört zur Metropolregion in Mitteldeutschland und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A4, A9 und die B2, B4 und die B7.

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtzentrum in 1A-Geschäftslage.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Geras größtes Einkaufszentrum die Gera-Arcarden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischnutzung (Kaufhäuser, Parkhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser). Die Bebauung an der Straße besteht aus dem Parkhaus der Gera-Arcarden und 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in städtischer, geschlossener Reihenbauweise.

Das Grundstück mit ca. 4339 m² erstreckt sich in nord-östliche Richtung und wird dreiseitig durch bebaute Grundstücke begrenzt. Es ist an der ausgebauten Straße über fast die gesamte Breite mit einem 4-geschossigen Bürogebäude bebaut.
Rückseitig des Gebäudes befindet sich eine befestigte Fläche, welche als PKW-Stellplätze genutzt wird. Zwei direkte Zufahrten bestehen von der Hainstraße aus.

* 2.324,44 m² barrierefreie Praxis- und Gewerbeeinheiten im EG, 2.OG und 3. OG verteilt
* Verfügbar sind Büro-, Praxis und Lagerräume ab 20 m².
* viele flexibel gestaltbare Büroräume vorhanden
* Freizügige, stützenarme Flächen vorhanden / von Säule zu Säule, ermöglicht dem Mieter eine individuelle Raumaufteilung
* Aufzug vom EG in jede Ebene
* Dachterrasse im 3. Obergeschoss
* Die gesamte Bodenfläche ist derzeit mit Textilbelag ausgelegt.
Es besteht die Möglichkeit nach Absprache mit dem Eigentümer die Bodenbeläge auszutauschen.
* Auf jeder Etage gibt es Kaffeeküche(n) (aktuell mit Küchenzeile) und sanitäre Einrichtungen.
* 35 Außenstellplätze sind hinter dem Haus vorhanden und anmietbar

Das Gebäude wurde 2003/2004 als Bürogebäude errichtet. Es befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das Gebäude ist 4-geschossig mit einer riesigen Dachterrasse. Es ist nicht unterkellert. Das Bürogebäude verfügt über einen Haupteingang an der Parkplatzseite. Desweiteren befindet sich an der Vorderseite auch ein Eingang zu der separaten Ladeneinheit mit 135 m² Fläche.
Über das mittig angeordnete Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichen Sie ganz bequem Ihr Büro.

Die Etagen haben folgenden Gesamtflächen, welche individuell gestaltet werden können:

Erdgeschoss mitte: 135 m² (Ladenfläche)
2. Obergeschoss: 1288,69 m² (Büro- Praxisfläche)
3. Obergeschoss: 900,75 m² (Büro- Praxisfläche)

Die überwiegende Fläche im Erdgeschoss und das gesamte 1. Obergeschoss sind an ein Kommunikationscenter vermietet.

Der letztendlich zu zahlende Mietpreis richtet sich nach der Mietvertragsdauer und Ihren Ausstattungs- sowie Umbauwünschen.

Terminvereinbarung:
Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener von unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 – 800 10 27 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 800 10 27 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1651
Verfügbar ab: nach Absprache
Lage: Stadtzentrum
Energietyp: Neubaustandard
Dachform: Flachdach
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Gesamtfläche: 2.324,44m²
Verkaufsfläche: 135,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 2000
Objektzustand: neuwertig
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
MwSt.-Satz:19 %
Ladenfläche:135 m²
Bürofläche:2.324,44 m²
Büroteilfläche:2.324,44 m²
Terrassen:1
Teilbar ab:2.324,44 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Zentrum:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Distanz zu Gaststätten:0,1 km
Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Fahrradkeller Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Personenaufzug DV-Verkabelung Teeküche Kabelkanäle Neubau gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wert des Endenergieverbrauchs: 44,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
44,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H