Kapitalanlage in ruhiger grüner Lage, nahe der Dualen Hochschule

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

**Allgemein**
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein gepflegtes ca. 1930 massiv errichtetes, vollunterkellertes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Objekt wurde 2001 vollständig entkernt und grundhaft saniert, es wurde eine neue Balkonanlage für 4 Wohnungen errichtet. Das Gebäude ist aufgeteilt in 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 2.208,33 EUR pro Monat und somit 26.500,00 pro Jahr.
Die SOLL-Nettokaltmiete liegt bei Volvermietung bei 28.500 EUR pro Jahr.

Die Beheizung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. (ÖL)

Hinweis zum Energieausweis: 108,7 kWh/(m²a) Gültig bis 19.06.2026, Öl-Zentralheizung, Baujahr 1930

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in Gera-Röschütz.

Die Geraer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnanbindung ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

**Ausstattung**
– Balkonanlage an den 4 oberen Wohneinheiten
– elektrische Rollstuhlrampe an den beiden EG Einheiten vorhanden
– tlw. Einbauküchen
– Küche mit Fenster, Fliesenspiegel & wischbaren Fußbodenbelag
– Badezimmer mit Wanne, Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel und WM-Anschluss
– Klingel mit Wechselsprechanlage
– Abstellraum
– Werkstattgebäude
– 4 Stellplätze

**Besichtigung**
Bitte wenden Sie sich an Fr. Haseküster oder Hr. Weidener von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!