Ihr neues Zuhause im Grünen – Ruhe, Raum & Lebensqualität für die ganze Familie!

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Das vorgestellte Einfamilienhaus wurde massiv eingeschossig mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Eine große Doppelgarage mit Werkstattanbau und direktem überdachtem Hauszugang ist ebenfalls vorhanden. Der Baubeginn erfolgte 1998 und die komplette Fertigstellung 2005.
Der gepflasterte Garagenvorplatz bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher. Als Übergang vom Haus in den Garten wurde eine große überdachte Terrasse angelegt.

**Raumaufteilung:**
– ca. 205 m² Wohnfläche (+45 m² UG), zzgl. ca. 135 m² Nutz-/ Nebenflächen
– UG: Vor-/ Partyraum, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, Arbeits-/ Hobbyraum, Flur, Bad (Waschtisch, Dusche, WC), Küche (wird derzeit als Wäschekammer genutzt)
– EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Terrasse, Doppelgarage mit Werkstatt
– DG: Bad (Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC), 3 Schlafräume
– Dachboden: nicht ausgebaut

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 114 kWh/(m²a) Gültig bis 13.09.2029, Flüssigas / Holz, Baujahr 1998.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das EFH befindet sich in einer ruhiger Ortsrandlage ca. 8 km von Gera und ca. 4 km von Ronneburg entfernt.

Für Familie mit Kindern und Menschen die mit Tieren leben möchten ein idealer Ort.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es in wenigen Fahrminuten in Gera, Ronneburg und Wünschendorf zu sein. Keine dieser Städte ist weiter als 10 km entfernt. Die A 4 Autobahnauffahrt Ronneburg sowie die B92 kann man in ca. 10 min erreichen.
Schulen befinden sich in Wünschendorf und Seelingstädt, die mit Schulbussen angefahren werden.

Einkaufsmöglichkeiten durch mobile Läden im Ort oder mit dem PKW in 10 min erreichbar.

Medizinische Versorgung, sowie soziale Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

**Wohnhausdetails:**
– UG: Vor-/ Partyraum, Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Arbeits-/ Hobbyraum, Bad (Waschtisch, Dusche, WC), Küche (wird derzeit als Wäschekammer genutzt)
– EG: Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Terrasse
– DG: Bad (Eckbadewanne, separater Duschbereich, Waschtisch, WC), 3 Schlafräume
– Dachboden: nicht ausgebaut

**Sonstiges**
– Doppelgarage mit Werkstatt und überdachtem Hauszugang sowie mit begehbarem Boden als Lagerfläche
– Kamin
– Fußbodenheizung, Heizkörper
– Garten
– Zisterne zur Gartenbewässerung
* Garten

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 – 855 236-0
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