Gewerberäume (ca. 122m²) im Erdgeschoss! Top Lage von Gera Debschwitz!

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Dieses Gewerbe eignet sich zur vielseitigen Nutzung. Sie suchen Mietflächen für einen Laden, eine Bar, ein Restaurant, ein Büro oder zur sonstigen Nutzung, dann sind Sie hier genau richtig! Besonders ist die konkrete Lage in einem beliebten Stadtteil Geras und die großflächige Schaufensterfront des Gewerbes.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 48,6 kWh/(m²a), gültig bis 15.12.2027, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse A.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Lage**

Die Gewerberäume befinden sich in der Wiesestraße, eine der belebtesten und längsten Straßen in Gera-Debschwitz. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Die Gegend bietet viele kleinere Geschäfte und Restaurants. Zusätzlich liegt im Umkreis von 500 Metern ein Getränkemarkt und ein Lidl.

**Ausstattung:**

*Bodenbelag in allen Räumen: Fliesen (Ausnahme Cafe R. 2)
*Bodenbelag Cafe R. 2: Laminat
*WCs mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel
*Herren-WC mit Pisoir
*Vollmöbliert als Ladenlokal: Möbel können vom Vormieter gegen Abstandszahlung nach Absprache übernommen werden
*Abstellraum
*WC für Personal
*Küche mit Bodenfliesen, Fliesenspiegel und Küchengeräten
*Öffentliche Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude

**Besichtigung und Kontakt:**

Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte nehmen Sie Kontakt mit Herrn Schröter aus unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam auf, entweder telefonisch unter 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Hinweis:**

Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft.

Um Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und anderen Kontaktdaten anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten vollständig, inklusive Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, angegeben sind.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen jederzeit für vertiefende Gespräche und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Weitere Details finden Sie unter 0365 – 855 236-0 oder auf unserer Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Objekt ID: 2042
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.600,00 EUR 
Nebenkosten: 350,00 EUR
Gesamtmiete: 1.950,00 EUR
Bauweise: massiv
Zimmer: 2
Gesamtfläche: 121,26m²
Verkaufsfläche: 121,26m²
Etagen: 4
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:1.600 €
Warmmiete:1.950 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
MwSt.-Satz:19 %
Ladenfläche:121,26 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Pissoir
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zur Gesamtschule:1,0 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Distanz zu Gaststätten:0,1 km
Gäste-WC Vorratsraum Vollmöbliert vollmöbliert gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergieverbrauchs: 48,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.12.2027
A+
A
48,60 kWh/(m²·a)
B
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Grundriss