Gemütliche 3-Raum-ETW mit begehbaren Dachaustritt in Gera-Zwötzen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855236-0 – www.WEIDENER.immo –

Das 6 Familienwohnhaus wurde 1993/94 als Neubauanlage im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen errichtet.

Angenehmes, ruhiges und grünes Wohnumfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Geraer Innenstadt.

Zu diesem Objekt ist ein Energieausweis vorhanden, Kenndaten nachfolgend:
Energieverbrauchsausweis; 143,4 kWh/(m²a); Gas; 1993; E.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stadtauswärts von Gera Zwötzen in unmittelbarer Nähe zum Kaimberger Freibad wurde Anfang der 90ger Jahre ein kleines Baugebiet erschlossen auf dem eine Mischung von EFH, DHH, RH und kleinen Stadtvillen entstanden sind.

Auf einem Teil des Gesamtgrundstückes sind 3 kleine Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen entstanden.

Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE; Discounter usw.) sind im nahen Umfeld fußläufig in wenigen min. zu erreichen.

Ein Ärztehaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss des 6 Familienwohnhauses und hat eine Größe von ca. 53m².

* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flurbereich sind mit Teppichboden ausgelegt.
* Bad mit Wanne und Duschaufsatz, Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* Küche mit Fenster, Bodenbelag mit wischfesten Belag
* Im Wohnzimmer ist ein Fenster mit austellbaren Balkon (Cabrio-Dachfenster) vorhanden.
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil
* an allen Fenstern befinden sich Aussenjalousien (ausser Dachflächenfenster)
* zentraler Waschmaschinenraum im KG

Monatliches Hausgeld incl. Rücklage für Wohnung: 245,88 EUR

Die Wohnung wird zum 01.08.2022 durch den derzeitigen Mieter leergezogen und ist somit in der Folge optimal für einen Selbstnutzer geeignet. Auch wäre die Wohnung für einen Anleger geeignet. Dazu müsste dann die Wohnung an einen neuen Mieter vermittelt werden.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1792
Kaufpreis: 70.500,00 EUR
Hauskosten: 245,88 EUR
Provision für Käufer: Käufermaklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Stadtteil
Erschließung: vollerschlossen
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 53,00m²
Grundstücksfläche: 2.915,00m²
Kellerfläche: 3,00m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1993
Objektzustand: neuwertig
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
MwSt.-Satz:19 %
Balkone:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Teilbar ab:53 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Service:Reinigung
Distanz zum Flughafen:75,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Stellplatz/Carport Balkon Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 143,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 27.09.2028
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143,40 kWh/(m²·a)
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Grundriss