Exklusives vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Gera-Debschwitz!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr schöner Fassade aus der Gründerzeit.

Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.

Für das Gebäude ist eine Teilungserklärung vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.856,50 EUR pro Monat und somit 22.278 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,6 kWh/(m²a) Gültig bis 08.05.2028, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen.

Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau, der Geraer Stadtwald und dem Tierpark bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung.

Die Weiße Elster befindet sich in der Nähe: spontane Spaziergänge am Flussufer bieten Ihnen eine schöne Möglichkeit zur Entspannung.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Eine großzügige Maisonettewohnung ist im 3. Ober- und Dachgeschoss untergebracht.

3 der 4 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung versehen.

Die Böden der Flure, Küchen und Bäder sind gefliest, Wohnräume mit Laminat oder Kunstoff-Bodenbelag (teilw. Design-Planke) versehen.

Die Bäder sind mit WC und tlw. Doppelwaschbecken sowie Dusche und Wanne ausgestattet. Alle Küchen und Bäder verfügen über ein Fenster, Küchen mit Fliesenspiegel.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden vor kurzem renoviert und es wurde neuer Design-PVC-Boden verlegt.

Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 344 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 56 m²
1. OG: ca. 85 m²
2. OG: ca. 85 m²
3. OG/DG: ca. 118 m²

* Fußbodenheizung
* Balkonanlage (2009)
* gepflasterte Hoffläche
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden oder Design-PVC-Belag
* Bäder mit Dusche und Wanne, Fenster, Bodenfliesen
* Küchen mit Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel
* Klingel mit Gegensprechanlage
* Fenster Kunststoff, 2-fach-isolierverglast
* Balkontüren Kunststoff, 3-fach-isolierverglast (2009)
* vollunterkellert
* Abstellraum im Keller

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1877
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 1.856,50 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 1.856,50 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Zimmer: 12
Wohnfläche: 344,00m²
Grundstücksfläche: 243,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Haftung.
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:1.856,50 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll):1.856,50 €
Teilbar ab:344 m²
Vermietbare Fläche:344 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zur Realschule:0,1 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Distanz zu Gaststätten:0,1 km
Keller Altbau Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wert des Endenergieverbrauchs: 114,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.05.2028
A+
A
B
C
D
114,70 kWh/(m²·a)
E
F
G
H