Einfamilienhaus mit Poolhaus, Wintergarten, Nebengebäuden und viel Grundstück!

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot in gut erreichbarer Lage von Gera. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen – für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Das massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 überzeugt mit solider Bausubstanz, ausgebautem Dachgeschoss und einer hervorragenden Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume und Nutzungsideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich vielseitige Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden und wertvollen Zusatzflächen, die diesem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen:

• Poolhaus (ca. 1998–2000 errichtet) – ideal für entspannte Stunden und private Rückzugsorte
• Garage mit Schuppenanbau sowie weitere Garage inkl. 2 WCs – praktisch und funktional nutzbar
• Angebauter Verkaufs- bzw. Gewerberaum – hervorragend für Hobby, Atelier oder gewerbliche Nutzung geeignet
• Kiosk mit Biergarten– mit vielseitigem Potenzial und kreativen Nutzungsmöglichkeiten
• Überdachte und verglaste Pergola (Wintergarten – ein geschützter Bereich für nahezu jede Jahreszeit
• Großzügiger Lager- und Gerätebereich – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum

Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich gepflegt und strukturiert. Angelegte Wege, Terrassenbereiche und Grünflächen schaffen ein angenehmes Gesamtbild mit viel Raum zur Entfaltung und angenehmer Privatsphäre. Selbstverständlich ist das Grundstück voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angebunden.

Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Verbindung aus guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Lusan und sind bequem erreichbar.

Dieses Anwesen eignet sich besonders für:

✔ Familien mit erhöhtem Platzbedarf
✔ Paare mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort
✔ Selbstständige und Gewerbetreibende mit individuellen Nutzungsideen
✔ Käufer und Investoren, die das Potenzial vielseitiger Immobilien erkennen

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

*Energieausweis: derzeit in Erstellung.*

Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Nutzungsmöglichkeiten sind selten. Überzeugen Sie sich selbst von den Perspektiven dieses besonderen Anwesens – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

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Seit über 30 Jahren mit regionaler Marktkenntnis vor Ort.

Die kreisfreie Stadt Gera liegt im Osten Thüringens und bietet mit rund 96.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Neben einem gut ausgebauten städtischen Nahverkehr verfügt Gera über eine solide Eisenbahnanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A4 Autobahn sowie das Hermsdorfer Kreuz ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Das Objekt befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan – einem gewachsenen Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur.

Die Geraer Innenstadt ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich eine besonders praktische und gut angebundene Wohnlage ergibt.

Der Stadtteil Lusan wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet und bietet heute ein angenehm strukturiertes Umfeld mit viel Grün und kurzen Versorgungswegen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut erreichbare Wohnumgebung mit solider Infrastruktur schätzen.

Ausstattung & Raumaufteilung

Das Anwesen überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, massive Bauweise sowie vielseitige Zusatzflächen. Wohnhaus, Poolhaus und Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Wohnhaus – ca. 76 m² Wohnfläche

**Erdgeschoss ca. 39,67 m²**
Wohnzimmer mit offener Küche
Esszimmer
Vorraum
Gäste-WC

**Obergeschoss ca. 36,33 m²**
Schlafzimmer
Gäste- oder Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Wintergarten

**Kellergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche**
Party- oder Hobbyraum
Heizungsraum
Waschraum mit Dusche und WC
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt

Das Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen.

Ausstattung Wohnhaus

Gaszentralheizung Wolf
Biberschwanzdach
Holz-/Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen
Holzinnentüren im Bestand
Massive Holztreppe sowie Steintreppe ins Kellergeschoss
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Separates gefliestes Gäste-WC
Einbauküche mit Fliesenspiegel, funktional vorhanden
Elektrik überwiegend Bestandsausstattung

Poolhaus

Massive Bauweise aus Hochlochziegeln
Ölzentralheizung Viessmann
Fliesenböden
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Teilweise Innentüren mit Glaseinsatz
Gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Küchenbereich mit Fliesenspiegel

Das separate Poolhaus schafft zusätzlichen Freiraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Freizeitbereich bis hin zum Gäste- oder Hobbybereich.

Garage & Nebengebäude

Garage vorhanden
Weitere Nebengebäude und Lagerflächen
Überdachte Nutz- und Abstellbereiche
Vielseitig nutzbar für Hobby, Werkstatt, Lager oder Gewerbe

Die zahlreichen Nebengebäude und Zusatzflächen verleihen dem Anwesen besonderen Mehrwert und machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

*Wohnfläche ca. 76 m², Nutzfläche ca. 35 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr).*

Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen.

Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst:

* Name und Anschrift
* Telefonnummer
* E-Mail-Adresse

Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**.
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