Einfamilienhaus mit Nebengelass und großer Garage zu verkaufen! Provisionsfrei*

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1905 als Wohngebäude mit Backofenanlage im Keller und Laden im Erdgeschoss erbaut.

Das Gebäude wurde massiv errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden. Die Immobilie wurde in den Folgejahren immer wieder umgebaut bzw. erweitert. Ein Doppelgaragenanbau mit weiteren Lagerflächen erfolgte ca. 1969.

Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf, bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung, bisher wurden diese nur sporadisch im Objekt ausgeführt.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Windfang, 2 Zimmer, Treppenhaus mit Zugang zum Hof, einen Abstellraum mit Zugang zum Keller sowie einem weiteren Raum.
Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, 1 Wohnraum, ein Wohn-/Esszimmer, ein kleines Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Fenster, Flur mit Terrassenzugang sowie eine Speisekammer.

Vom Treppenhaus gelangt man in den Spitzboden. Die Ausstattung ist einfach.

Der Innenhof ist gepflastert. Im Nebengebäude befindet sich die Gaszentralheizungsanlage von 1998, ein WC sowie diverse Abstell- und Lagerräume. Das Dach des Hauptgebäudes ist mit Dachsteinen gedeckt, andere Gebäudeteile mit Dachpappe.

Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig. Die Elektroinstallation ist zu erneuern.

Diese Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, hier kann ein schönes Heim für Ihre Familie entstehen. Ein Vorgarten mit Zufahrt zum Innenhof und ein weiterer seitlich anschließender Garten runden dieses Angebot ab. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 294 kWh/(m²a) Gültig bis 04.10.2032, Gaszentralheizung, Baujahr 1905 / 1958, Energieeffizienzklasse H

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich Ortskern von Gera Rubitz.

Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es nur ein paar Minuten Fahrweg. Vom Objekt aus können Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradausflüge unternehmen.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Neubauten und sanierten Wohngebäuden.

Mit sehr guter Verkehrsanbindung zum Nahverkehr und der Autobahn A4.

* ruhige, sonnige Lage
* nahe des Autobahnanschlusses A 4
* Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten zu erreichen
* ca. 10 Autominuten in das Geraer Stadtzentrum

Die Ausstattung der einzelnen Räume ist unterschiedlich. Im Obergeschoss wurden bereits Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden eingebaut.

Aufteilung:

KG: diverse Kellerräume (unverputzt, Steinfußboden, tlw. Gewölbedecke)

Erdgeschoss
Haupthaus: Windfang, 2 Zimmer, Abstellraum mit Kellerabgang, Raum, Treppenhaus mit Hofzugang
Nebengebäude: Heizraum, WC, Waschhaus, Abstell- / Lagerräume, Doppelgarage

Ober-/Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Flur mit Terrassenzugang, Küche mit Fenster, Speisekammer, Bad mit Fenster (WC, Wanne, Waschbecken)

Das Grundstück ist befahrbar und eingefriedet.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1832
Kaufpreis: 145.000,00 EUR
Lage: Ortslage
Bauweise: massiv
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 130,00m²
Grundstücksfläche: 545,00m²
Grundfläche: 100,00m²
Kellerfläche: 25,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1905
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
MwSt.-Satz:19 %
Wohn- und Schlafzimmer:2
Teilbar ab:130 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Dielen, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:75,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:5,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Zentrum:11,0 km
Garage Stellplatz/Carport Keller Dachboden Altbau
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 294,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 04.10.2032
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294,00 kWh/(m²·a)
Grundriss