Einfamilienhaus in Traumlage von Gera-Debschwitz

**Allgemein:**
Dieses sehr schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1957/1958 massiv 2-geschossig im Stadtvillenstil errichtet. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und die Innenräume sind hell und freundlich. Ein solides Gebäude, welches nur noch nach Ihren Wünschen moderniseirt werden möchte.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung der Marke Vaillant (10/1992), die Anlage ist funktionsfähig.

**Ein Blick ins Innere des Hauses:**
Im **Keller** befinden sich Flur, Heizraum, Keller sowie das Waschhaus mit Ausgang in den Garten.
Durch den Windfang im **Erdgeschoss** erreicht man die Diele. Vor hier aus verteilen sich Gäste-WC, Küche, und 2 Räume, welche man als Wohn- und Esszimmer nutzen könnte. Durch einen direkten Ausgang vom Wohnzimmer ist die Terrasse und der eben angelegten Garten besten nutzbar und erweitert die Wohnfläche in den warmen Monaten nach Außen.
Über eine Holztreppe gelangt man ins **Obergeschoss** mit Bad und 3 weiteren Räumen zur individuellen Nutzung (Schlafen, Kind, Gast oder Arbeiten). Das Bad ist mit Fenster, Wanne, WC und Waschrtisch ausgestattet.

**Grundstück:**
Der Garten ist eingezäunt, Wege, Terrasse und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Ein kleines Holzgartenhaus sowie ein Gartengerätehaus sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung:**
Wohnfläche ca. 115,81 m², Nutzfläche ca. 47,75 m²
(aus Planung übernommen, keine Gewähr)

**Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 59,94 m²**
– Wohnzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse (19,27 m²)
– Terrasse ca. 25 m² 1/4-Anr. (6,25 m²)
– Küche (8,65 m²)
– Speisekammer (0,92 m²)
– Wohnzimmer 2 (16,40 m²)
– Diele (6,88 m²)
– Windfang (2,15 m²)
– Gäste-WC (1,27 m²)
Wohnfläche brutto 61,79 m²
Wohnfläche abzgl. 3% Putz 59,94 m²

**Obergeschoss: Wohnfläche ca. 55,87 m²**
– Schlafzimmer 1 (9,73 m²)
– Schlafzimmer 2 (19,36 m²)
– Schlafzimmer 3 (16,40 m²)
– Flur (7,06 m²)
– Bad (5,05 m²)
Wohnfläche brutto 57,60 m²
Wohnfläche abzgl. 3% Putz 55,87 m²

**Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 47,75 m²**
– Keller 1 8,47 m²
– Keller 2 17,97 m²
– Keller 3 14,20 m²
– Keller 4 4,30 m²
– Flur 4,29 m²
Nutzfläche brutto 49,23 m²
Nutzfläche abzgl. 3% Putz 47,75 m²

**Hinweis zum Energieausweis:**
Bedarfsausweis gültig bis: 07.05.2036
Endenergieverbrauch: 398,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdags
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Heizung: 1992
Energieeffizienzklasse: H

**Lage**

**Allgemein**
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera-Debschwitz. Die nahe Umgebung ist durch Wohnbebauung (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser) gekennzeichnet. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, „Weiße Elster“, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Ausstattung:**
– Mauerwerk (cm) KG außen 40/45, innen 24/11,5; EG/OG außen 30, innen 24/11,5/7
– Dach: Biberschwanz
– Heizung: (Installation 2/1992), Gaszentralheizung Vaillant, Wartungsvertrag
– Bodenbeläge: Dielen, Teppich, PVC, Fliesen
– Fenster/ Türen: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1995-1998)
– Elektrik: Bestand, tlw. 1996/2001
– Innentüren: Holz
– Treppe: massiv Holz, massive Steintreppe KG
– Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC
– Gäste-WC: gefliest, Waschtisch, WC
– Küche: Fliesenspiegel, Einbauküche (nicht neuwertig, aber funktional)
– Kelleraußentreppe
– Terrasse
– Holzgartenhaus, Gartengerätehaus

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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