Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in Top-Lage von Gera zu verkaufen!

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*Kaufpreis: 210.000 EUR* provisionsfrei

**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Einte Teilsanierung erfolgte Anfang der 1990er Jahre. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung, welche sich im Keller befindet.

**Hinweis zum Energieausweis**
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, die Daten werden sobald vorliegend ergänzt.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.
Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großer Dielenbereich, welcher als Arbeitsplatz nutzbar wäre. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad sind ebenfalls hier untergebracht.

Das Dachgeschoss bietet Platz für 2 weitere Räume.

Im Keller befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 1 Kellerraum mit separatem Zugang zum Garten.

**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 94 m², Nutzfläche ca. 40 m² (geschätzt, keine Gewähr)
Keller: Nutzfläche ca. 40 m²
Flur, Heizungsraum, HWR, Lager

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 39 m²
Diele, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnen / Essen

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 40 m²
Flur, Bad, Schlafen, Kind 1

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 15 m² (m² geschätzt, derzeit unbeheizt)
Kind 2, Kind 3

**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera. Die Umgebung ist durch kleine Mehrfamilienhäuser, Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäuser gekennzeichneten.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, „Weiße Elster“, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Ausstattung**
– Heizung: Ölzentralheizung (Modernisierungsbedarf)
– Bodenbeläge: Laminat, Teppich; Fliesen (tlw. Modernisierungsbedarf)
– Wände: Putz, Tapete (tlw. Modernisierungsbedarf)
– Fenster/ Türen: Kunststoff-/Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, manuelle
Rollläden (1992)
– Innentüren: aus Baujahr, neu foliert
– Treppe: Holz massiv aus Baujahr, neue Stufenverkleidung
– Bad: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC (Modernisierungsbedarf)
– Gäste-WC: gefliest, Waschtisch, WC (Modernisierungsbedarf)
– Küche: Fliesenspiegel, Einbauküche
– Terrasse
– Garage (1974) – Terrasse
– Garten
– voll unterkellert
– Spitzboden

**Kontakt und Besichtigung**

**Besichtigungsinformationen**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Weidener oder Frau Haseküster von unserem engagierten Weidener Immobilien Verkaufsteam unter:
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Hinweise zum Exposé**
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere wurden die Wohn- und Nutzfläche sowie die Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

**Exposé-Versand**
Um Verzögerungen bei der Bereitstellung des gewünschten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer schriftlichen Anforderung um vollständige Kontaktdaten: (Adresse mit Straße, Ort und PLZ / E-Mail-Adresse / Telefonnummer)