Charmante 3-Raum-Eigentumswohnung mit begehbarem Dachbalkon in Gera-Zwötzen – Zum Verkauf!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855236-0 oder besuchen Sie www.WEIDENER.immo.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer 6-Familienwohnanlage und wurde 1993/94 im Stadtteil Gera-Zwötzen als Neubau errichtet. Sie bietet eine angenehme, ruhige und grüne Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zur Geraer Innenstadt.

Das Objekt verfügt über einen vorhandenen Energieausweis mit den folgenden Kennwerten:
– Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 143,4 kWh/(m²a)
– Energieträger: Gas
– Baujahr: 1993
– Energieeffizienzklasse: E

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses Objekt zu reservieren.

Die Immobilie befindet sich stadtauswärts von Gera-Zwötzen, in unmittelbarer Nähe des Kaimberger Naturfreibads. In den frühen 90er Jahren wurde hier ein kleines Wohngebiet entwickelt, das eine Vielfalt an Wohnformen bietet, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und kleine Stadtvillen.

Ein Teil des Gesamtgrundstücks wurde für die Errichtung von 3 kleinen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohnungen genutzt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Außenstellplatz.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt und verschiedene Discounter, sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ärztehaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Haltestelle der Straßenbahn innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, somit ist auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienwohnhauses und bietet eine großzügige Fläche von etwa 53 Quadratmetern.

– Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, ein mögliches Kinderzimmer sowie der Flur sind aktuell mit Teppichboden ausgelegt.

– Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz, WC und Waschbecken und ist mit Wandfliesen und Bodenfliesen versehen.

– In der Küche befinden sich ein Fenster, eine Fliesenspiegel sowie ein wischfester Bodenbelag.

– Das Wohnzimmer ist mit einem Fenster inklusive ausstellbarem Balkon (Cabrio-Dachfenster) ausgestattet.

– Zur Sicherheit und Bequemlichkeit gibt es eine Klingel mit Wechselsprechanlage.

– Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

– An allen Fenstern sind Außenjalousien vorhanden, außer bei den Dachflächenfenstern.

– Im Kellergeschoss steht ein zentraler Waschmaschinenraum zur Verfügung.

– Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Rücklage für die Wohnung beträgt 245,88 EUR.

Die Wohnung steht ab sofort für Selbstnutzer zur Verfügung.

Für Kapitalanleger könnte sie aufgrund der begehrten Wohnlage ebenfalls von Interesse sein. In diesem Fall könnte unsere Büro die Vermietung an einen neuen Mieter übernehmen.

Besichtigung:

Für eine Besichtigung dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie Frau Haseküster aus unserem Verkaufsteam unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail unter empfang@immobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht von uns vermessen oder überprüft. Die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen beim Versand des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift inklusive Telefonnummer anzugeben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Kontaktdaten vollständig, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weiterführende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!