Büroräume! Ihr neuer Geschäftssitz in Gera-Liebschwitz!

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**Objektbeschreibung**

Die zu vermietenden Büroraume im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß, in einem Gewerbegebiet, sind mit Sozialräumen sowie ausreichend mit Außen- und Parkflächen ausgestattet.

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in der **Niebrarer Straße 10, 07549 Gera**, in einem gut frequentierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur:

– **Verkehrsanbindung:** In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A4 erreichbar, die direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und bundesweiten Logistiknetzwerken bietet.
– **ÖPNV:** Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel für Mitarbeiter.
– **Umfeld:** Das Gewerbegebiet ist von weiteren Industrie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt, wodurch eine optimale Einbindung in bestehende Netzwerke gewährleistet ist.

**Ausstattung**

– diverse Büros, Besprechungsräume, Küche, Sozialräume und Sanitärbereiche

– **Ausstattung:** einfache Ausstattung der Büros und Sanitäranlagen.

**Besondere Merkmale:**

– Erweiterung durch zusätzliche angrenzende Flächen möglich.
– Parkplätze und großzügige Außenbereiche.

**weitere Optionen:**

– es steht eine Industriehalle mit Gesamtfläche:** ca. 2.500 m² (erweiterbar durch angrenzende Flächen) zur Verfügung mit Geschäftsübernahmeoption**
– Deckenhöhe: ca. 8 Meter, ideal für Produktion und Lagerung
– Kranananlage und großes Sektionaltor und weitere Zugänge vorhanden

**Weitere Informationen:**

– **Energieausweis:** Derzeit nicht vorhanden.
– **Verfügbarkeit:** Nach Absprache, kurzfristige Übernahme möglich.
– **Miete:** Ausschließlich zur Vermietung, keine Verkaufsoption.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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