Bestlage! Reihenendhaus mit Garage in Gera-Debschwitz

**Allgemein**
Das Reiheneckhaus wurde ca. 1958 errichtet und ist teilsaniert.

Das Gebäude ist massiv 2-geschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut.

**Ein Blick ins Innere**
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten,

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad

Dachgeschoss:
2 weitere kleine Räume

Keller:
2 Kellerräume, Dusche und Waschbecken, Flur, Heizraum, Zugang zum Garten

Gaszentralheizungsanlage zur Beheizung und Warmwasserversorgung

**Hinweis zum Energieausweis**
Bedarfsausweis, 335,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1957; H

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 238 m² ist komplett eingefriedet, eine Garage ist vorhanden. Es schließt sich ein weiterer gepachteter Garten an, so dass genügend Freizeitfläche zur Verfügung steht.

**Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück mit seinen einzigartigen Räumlichkeiten selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin.

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Lage**
Diese Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Geraer Stadtteil Debschwitz.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet Ihnen die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen im Geraer Stadtwald. Folgen Sie der „Weißen Elster“ zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Bad Köstritz. Der Geraer Tierpark und der Dahliengarten befinden sich in der Nähe und laden zu weiteren entspannenden Momenten in der Natur ein.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Ausstattung**
– beste ruhige Wohnlage
– Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden im EG
– Gaszentralheizung
– 1 Garage
– Terrasse
– Keller
– Garten
– zusätzlicher Pachtgarten

**Besichtigungsinformationen**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Weidener oder Frau Haseküster aus unserem engagierten Verkaufsteam von Weidener Immobilien. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

**Haftungsausschluss und Angaben**
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere wurden die Angaben
zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Die Angaben zum Baujahr basieren auf den Informationen aus der Bauakte. Um mögliche Verzögerungen bei der Bereitstellung Ihres gewünschten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Exposé-Anforderung Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten vollständig angegeben sind, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

**Kontakt für weitere Informationen**
Wenn Sie mehr erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Informationen zur Verfügung.
0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein.