Bestlage! Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Gera-Untermhaus zu verkaufen!

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo –

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1937 als Doppelhaushälfte errichtet in der 3 Wohnungen untergebracht sind, es ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden.

Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf, bedarf aber einer grundlegenden Sanierung und Modernisierung. Bisher wurden nur sporadisch Modernisierungen am bzw. im Objekt ausgeführt. In jeder Etage befindet sich eine abgeschlossenen, vom Treppenhaus zugängliche Wohneinheit.

Die Grundrissgestaltung der 3 Etagen ist nahezu identisch. Im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer, Flur, kleines Bad mit Fenster sowie Küche mit Fenster und Speisekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Flur, WC mit Fenster sowie Küche mit Fenster und Speisekammer. Vom Treppenhaus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie zum Spitzboden. Die Ausstattung der einzelnen Etagen ist sehr unterschiedlich.

Im Keller sind 3 Kellerräume untergebracht sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Das Dach des Gebäudes ist mit Biberschwanz gedeckt, die Gaube mit Dachpappe, es befindet sich im ordnungsgemäßen Zustand, auch an der Dachkonstruktion sind keine erkennbaren Schäden vorhanden.

Das Gebäude ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Der Elektrohausanschlusskasten wurde bereits erneuert und ein Gasanschluss ist vorhanden.

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 339 kWh/(m²a) Gültig bis 22.04.2032, Gasetagenheizung, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse H

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet im Stadtteil von Gera Untermhaus. Vom Objekt aus können Sie erholsame Spaziergänge an der Elster oder per Fahrrad Richtung Bad Köstritz unternehmen.

Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es nur ein paar min. Fahrweg. Im nahen Umfeld ist eine Kleingartenanlage vorhanden.

Für die Neugestaltung des Garten haben Sie beste Voraussetzungen, da das Gartencenter „Fiedler“ in 2-3 min Fußweg erreichbar ist.

Derzeit wird die gesamte Straßendecke in diesem Wohngebiet aus dem Thüringer-Hochwasserfond erneuert, ohne das es hierbei zur zusätzlichen Belastung der Anwohner kommt.

Keller, Erd- und Dachgeschoss befinden sich im Baujahreszustand.

Im Obergeschoss wurden bereits Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Das Duschbad ist raumhoch gefliest und mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet.

Hier befindet sich eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 und zeitgemäße Heizkörper, welche aber nur diese Etage und 2 weitere Zimmer im EG mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Die Innentüren im gesamten Haus bestehen aus Holz teilweise mit Glasausschnitt. Die Elektrik ist zu erneuern.

Im Treppenhaus führt eine Steintreppe vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss und eine Holztreppe ins Dachgeschoss und in den Spitzboden.

Aufteilung:

KG: Ein Vorraum auch als Lagerfläche bzw. Abstellfläche nutzbar; 1 Kellerraum mit der neuen Heizungsanlage aus 2013;
in einem weiteren Raum befindet sich ein WC; sowie eine Dusche, sowie ein Ausgang in die Garage, bzw in den Garten. Hinter diesem Kellerraum befindet sich dann noch ein Keller- bzw. Lagerraum.

Erdgeschoss: ca. 60 m²:
– Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur
– Küche mit Speisekammer, Bad mit WC, Wanne und Waschbecken
– einfache Ausstattung, 2 Fenster erneuert

Obergeschoss ca. 60 m²:
– Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer, Flur
– Küche mit Speisekammer, Bad mit WC, Dusche und Waschbecken
– einfache Ausstattung, Fenster und Heizung erneuert

Dachgeschoss ca. 35-40m²
– Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur
– Küche mit Speisekammer, WC und Waschbecken
– einfache Ausstattung, ein Kachelofen

Das Grundstück ist eingefriedet, jedoch bedarf es einer grundlegenden Pflege.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 – 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 – 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 1757
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Lage: Wohngebiet
Bauweise: massiv
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 160,00m²
Grundstücksfläche: 527,00m²
Grundfläche: 220,00m²
Kellerfläche: 30,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1935
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Hinweis zur Courtage:Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.
MwSt.-Satz:19 %
Wohn- und Schlafzimmer:3
Teilbar ab:160 m²
Bodenbelag:Dielen, PVC
Badausstattung:Dusche
Distanz zum Flughafen:80,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zur Hauptschule:2,0 km
Distanz zur Realschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Keller Dachboden Altbau
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas, Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 339,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 22.04.2032
A+
A
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C
D
E
F
G
H
339,00 kWh/(m²·a)