attraktive Kapitalanlage – vermietete 4-Raum-Wohnung im Grünen mit Balkon und Stellplatz

**Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo**

**Allgemeine Beschreibung**
Zum Verkauf steht diese großzügige, hochwertig ausgestatte vermietete Eigentumswohnung in exponierter Wohnlage von Gera, MEA 617/10.000.
Sie verfügt über 4 Wohnräume.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügen über einen Balkon und hat damit einen zusätzlichen Außenraum. Ein separater Kelleranteil zur eigenen Nutzung ist vorhanden.

**Mieteinahmen/Hausgeld+IR**
Monatsnettokaltmiete: 992 €, Stellplatzmiete: 35€ / Gesamt: 1.027 €
Jahresnettokaltmiete: 11.904 €, Stellplatzmiete: 420 € / Gesamt: 12.324 €
Hausgeld: 387 € p.m.

**Zur Historie**
Die heutige Wohnanlage wurde ca. um 1900 errichtet und diente unterschiedlichen Nutzungen (Beispielhaft wird genannt: Kinderheim, Wohnungsunterkünfte, Krankenhaus, Luft-/Hautklinik).

Die komplette Anlage wurde 2012/2013 umgestaltet und energetisch saniert. Es entstanden 15 attraktive Eigentumswohnungen mit Terrasse oder Balkon sowie PKW-Stellplatz.

**Beheizung und Warmwasserversorgung**
Die Wohnung wird über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse A+ auf.

**Hinweis zum Energieausweis:**
Bedarfsausweis gültig bis: 22.09.2035
Endenergieverbrauch: 28,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1900/2012/2013
Baujahr Heizung: 2012
Energieeffizienzklasse: A+

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Grundstück Loreystraße befindet sich in Zentrumsnähe. Es handelt sich um eine parkartige, ruhige Wohnlage, die von wenigen Einfamilienhäusern und Gärten umgeben ist.

Der Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinie und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.

* Balkon
* Fußbodenheizung
* Wohnräume: alle Böden mit pflegeleichtem Fußbodenbelag
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche mit Glastür, Wanne, keramische Boden-und Wandfliesen
* Küche mit Fenster, hochwertige, moderne Bodenfliesen und Fliesenspiegel
* Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
* moderne Gegensprechanlage
* Kellerbox vorhanden
* Ihr Pkw-Stellplatz am Haus

**Ihre Vorteile:**
* Beheizt mit Luftwärmepumpen
* Guter Energiestandard KfW 100
* Wohnung mit Balkon und Stellplatz
* Wohnen im Park
* Zentrumsnähe
* Kurze Wege: Einkaufen, Ärzte und Schulen

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!